招标文件
磋商项目技术、服务、商务及其他要求
（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）
3.1、采购项目概况
1、本项目为西昌市礼州中学宿管保洁物业管理服务采购项目。2、服务面积及服务范围：西昌市礼州中学占地面积120多亩，建筑面积50000多平米，高、初中男女生寝室共3幢。包括校园内外环境、办公楼、教学楼、学生宿舍、教师宿舍等。
3.2、服务内容及服务要求
3.2.1服务内容
采购包1：
采购包预算金额（元）:1,312,133.90
采购包最高限价（元）:1,312,133.90
供应商报价不允许超过标的金额
（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价
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序号 |
标的名称 |
数量 |
标的金额（元） |
计量单位 |
所属行业 |
是否核心产品 |
是否允许进口产品 |
是否属于节能产品 |
是否属于环境标志产品 |
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1 |
西昌市礼州中学宿管保洁物业管理服务采购项目 |
1.00 |
1,312,133.90 |
项 |
物业管理 |
否 |
否 |
否 |
否 |
3.2.2服务要求
采购包1：
标的名称：西昌市礼州中学宿管保洁物业管理服务采购项目
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参数性质 |
序号 |
技术参数与性能指标 |
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1 |
二、磋商内容及要求： （一）项目概述 l 本项目为西昌市礼州中学宿管保洁物业管理服务采购项目。 l 服务面积及服务范围：西昌市礼州中学占地面积120多亩，建筑面积50000多平米，高、初中男女生寝室共3幢。包括校园内外环境、办公楼、教学楼、学生宿舍、教师宿舍等。 （二）项目服务要求 1、项目名称、主要服务规范及要求、服务量。
2、服务要求： 2.1人员要求 （1）所配置工作人员身体健康，年龄不超过60岁，文化程度不限，身体无明显残疾缺陷。 （2）住校生管理人员不少于23人（包括夜间、节假日值班）。 （3）保洁人员不少于15人。 2.2学校住校生管理要求 （1）人数清点：每晚就寝前再次清点学生人数，关好门窗，并做好记载。 （2）就寝纪律：学生在规定时间内完成洗漱，灭灯后全部安静就寝。每天对寝室纪律和内务卫生进行评比、通报，并将信息汇总报学校德育处。 （3）安全：对生病学生及时送医并联系家长，并报学校值班领导。做好卫生安全教育和监督工作。坚决防止学生打架斗殴、摔伤、撞伤、烫伤、现金及贵重物品丢失以及学生发生矛盾等。要善于发现和化解学生间的矛盾。如遇安全隐患，要及时报告和排除。如遇安全事故，要立即报告和处理。务必做好预防火灾工作。随时教育提醒学生注意用电安全及防火，随时检查火灾隐患，如遇火情能从容熟练处置，能熟练使用灭火器。 （4）卫生：卫生标准按要求达到学校住校生内务标准。教育督促学生认真搞好寝室卫生。随时保持寝室、走道、洗漱台、卫生间的清洁卫生。每天晚上巡视要给学生指出寝室的问题。早上和中午，督促学生认真整理和打扫寝室。学生离开后，逐一检查寝室，对学生未做好的地方进行整理打扫。 （5）公物管理：教育监督学生爱护公物，注意节约（水、电、钱、物等）如有物品损坏，要及时报告，制定损失方案，根据公物管理条例实施赔偿。 （6）水、电、床等设备、设施每天进行检查，发现问题及时维护或上报学校总务处进行维修。 （7）住校区的消毒、灭菌等管理。 （8）住校生管理人员严禁酒后上班或在住宿区吸烟及不文明语言等不良行为。 （9）除正常行课期间满员保障工作外，周末节假日根据实际情况安排部分人员值班，其余人员调休。 2.3学校保洁要求 2. 保洁人员具体负责全校户外公共区域保洁，所有厕所保洁，所有功能室保洁，所有教学区域保洁（各年级各班教室内外地面由本班自行负责）每天巡视校园至少三次，确保校园环境整洁美观。 3. 室内：各功能室卫生，致远楼卫生，励志楼卫生，教学区域卫生。具体包括：屋顶平台、天花板、灯棚、墙面、地面、梯步、水槽、阳台、窗户及玻璃内外、门、桌、椅、柜、宣传栏、洗手间、厕所、室内各种设备、公共通道卫生等。 4. 室外：绿化带、运动场、梯步和道路卫生。包括：塑像、宣传栏、梯步、道路、花园、草坪、水池、院坝、围墙、外墙、雨罩、遮阳板等。 5. 每日上午8:00前必须做完公共区域的清洁，保证教学工作的正常进行；工作期间不准高声喧哗、打闹、闲逛，影响教学工作；工具干净，摆放整齐，并放在指定位置；保洁员若发现服务区域内公共设施有损坏，应及时报告学校总务处维修；上级有关部门来检查前，完成临时性、突击性清洁工作。 2.4其他要求： （1）学校为成交公司提供一间办公室和库房，准备零星更换材料、卫生工具和部分劳动工具。 （2）成交公司各岗位员工要统一着装，服装由成交公司提供。 （3）未经学校同意，成交公司不得在合同期限内将本项目服务内容转包或分包。 （4）成交公司需严格员工操作程序，完善培训体系和质量监控，确保后勤服务管理系统安全、高效、有序开展。 （5）成交公司有责任配合学校接受上级领导部门的监督检查和提供必须的资料。 （6）成交公司负责员工的工资、福利、保险。如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由成交公司全部负责。 （7）服务期间，成交公司严格遵守国家有关法律法规及行业标准。 （8）因工作原因产生的加班（含节假日加班）人员变化学校不再支付任何费用。成交公司服务期间，因过失造成学校财产、工具发生损坏、遗失等，成交公司应照价赔偿。 （9）有下列情况之一的学习之一的学校有权终止服务合同。 ①服务期间发生重大安全事故或造成群体性事件，严重影响学校名誉，学校有权终止与成交公司的合同。 ②学校或成交公司要提前解除合同，至少要提前15天告知对方。 3、商务要求： 3.1服务期限：一年，合同一年一签。 3.2付款方式：学校对每季度服务情况进行考核，根据考核结果确定当季度服务费，成交公司开具正式发票，学校按季度支付服务费。 3.3成交公司的用工必须符合国家相关法律法规的规定，必须与员工签订正式劳动合同。对新聘人员必须按学校要求进行规范培训，合格后方可上岗；如有人员未经培训上岗，经查实，学校有权适度扣除季度度服务费。 3.4服务地点：西昌市礼州中学 3.5绩效考核管理办法及运用： 1、考核标准
2、考核结果应用 （1）综合考评得分高于90分（含90分），由采购人按照资金使用管理制度程序办理支付款项； （2）综合考评得分在89分至80分之间（含80分），提出警告，要求限期整改；整改不合格，仅支付考评期间合同约定金额的80%；整改合格，由采购人按照资金使用管理制度程序办理支付考评期合同约定金额； （3）综合考评得分低于80分，采购人有权立即终止合同。采购人下达退场通知后立即退场。 3.6、履约验收： 本项目验收由采购人按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）、采购文件要求及成交供应商响应文件等有关要求进行验收。 3.7、资金结算 每季度综合考评得分高于90分（含90分），采购人支付当季度合同约定金额00%；综合考评得分在89分至80分之间（含80分），支付当季度合同约定金额的90%；综合考评得分在79分至70分之间（含70分），支付当季度合同约定金额的80%；综合考评得分低于70分，采购人有权立即终止合同。 |
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3.2.3人员配置要求
采购包1：
详见采购文件
3.2.4设施设备要求
采购包1：
无
3.2.5其他要求
采购包1：
详见采购文件
3.3、商务要求
3.3.1服务期限
采购包1：
自合同签订之日起360日
3.3.2服务地点
采购包1：
西昌市礼州中学
3.3.3考核（验收）标准和方法
采购包1：
本项目验收由采购人按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）、《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）、采购文件要求及成交供应商响应文件等有关要求进行验收。
3.3.4支付方式
采购包1：
一次付清
3.3.5支付约定
采购包1：付款条件说明：学校对每季度服务情况进行考核，根据考核结果确定当季度服务费，成交公司开具正式发票，学校按季度支付服务费。，达到付款条件起10日，支付合同总金额的100.00%。
3.3.6违约责任及解决争议的方法
采购包1：
6.违约责任6.1供应商必须遵守采购合同并执行合同中的各项规定，保证采购合同的正常履行。6.2如因供应商工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任等，供应商对此均应承担全部的赔偿责任。6.3供应商必须遵守采购合同按时完成合同相关工作，若由于供应商原因导致合同迟延履行，供应商应承担采购合同中约定的违约责任。6.4供应商应当遵守采购人的相关项目需求及相关技术要求及实质性条款，实施完成采购合同应当完全满足相关项目需求及相关技术要求及实质性条款，若供应商瑕疵履行采购合同，采购人有权向供应商要求赔偿合同总价款10%的违约金，若造成相关损失的，采购人有权要求供应商承担所有赔偿责任。7.争议解决办法7.1因服务的质量问题发生争议，由采购人或其指定的第三方机构进行质量鉴定。服务符合标准的，鉴定费由采购人承担；服务不符合质量标准的，鉴定费由供应商承担。7.2合同履行期间，若双方发生争议，可协商或由有关部门调解解决，协商或调解不成的，向项目所在地仲裁委员会申请仲裁。7.3仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。7.4除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。7.5在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。
3.4其他要求
无
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