采购内容

苏州为华工程项目管理咨询有限公司受 苏州市姑苏区住房和建设委员会 的委托，就 姑苏区属直管公房安全隐患排查整治咨询服务 采用竞争性磋商方式进行采购，现欢迎符合相关条件的供应商参加本次磋商采购活动。

一、项目编号：JSZC-320508-SZWH-C2025-0001

二、项目名称：姑苏区属直管公房安全隐患排查整治咨询服务

三、项目预算：人民币贰佰零玖万元整（￥：2090000.00）

四、最高限价：人民币贰佰零玖万元整（￥：2090000.00）

五、合同履行期限：合同签订后2个月内完成咨询服务工作；销号工作服务截至日期为2025年12月31日。

六、采购内容：

（一）、项目背景

为深入学习贯彻党的二十届三中全会关于安全生产工作的重要精神，进一步落实省、市重大决策部署，按照区委、区政府的要求，切实加强对直管公房房屋安全管理工作的领导，牢固树立红线意识，增强底线思维，按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产必须管安全”的要求，优化体制机制、压实各方责任，切实保障好房屋使用安全及人民群众生命财产安全，改善直管公房居住环境。

姑苏区所有直管公房按照“片区化排查、清单化管理”原则开展拉网式大排查，确保无盲区，无死角。区属直管公房大多为砖木结构，这种房屋结构的刚性、抗压能力及抗震性能较差，伴随着建筑使用年限的增加，这些房屋因年久失修等原因叠加，极有可能发展为严重损坏房屋，进而发生姑苏区属直管公房建筑安全事故。因此，亟需开展有针对性的“专业巡查”和“专项检查”，尽早发现安全隐患，采取措施，避免区属直管公房建筑安全事故发生，提升姑苏区属直管公房房屋安全韧性。对隐患建筑清单100%全面提供房屋安全状况评估咨询服务，对隐患建筑清单以外的直管公房提供不低于50%的房屋安全状况评估咨询服务。

（二）、服务范围

姑苏区辖区内九个片区，包括平江、观前、古城、新盘门、留园、阊门、唯佳、福华、直属所。

（三）、服务内容及工作量

1.对姑苏区隐患建筑清单以外的直管公房提供房屋安全状况评估咨询服务

以现场调查后提供房屋安全状况评估咨询服务的方式，对隐患建筑清单以外的直管公房提供房屋安全状况评估咨询服务，户数约为14222户（最终以实际工作量为结算依据）。具体工作包括位置（坐标）咨询服务、建筑物结构检查(包括地基基础、围护墙体、楼面及屋面现状)、数据汇总、总结报告编制等。

2.隐患建筑清单大排查成果咨询服务

对2025年姑苏区属直管公房安全隐患排查整治工作方案中预估的中高风险公房提供房屋安全状况评估咨询服务，户数约为1500户。主要工作包括但不限于：位置（坐标）咨询服务、数据汇总、对隐患清单中的房屋，为房屋安全状况评估提供咨询服务。

3.排查数据入库、数据治理

对公房受托管理单位的29944处租赁证自查成果及“公房处委托专业机构的15722处租赁证巡检成果进行数据入库、数据治理。主要工作包括但不限于：数据汇总、数据修复、数据统计、错漏数据批量更新、数据表单批处理等。

（四）、技术指标

1）城市测量规范CJJ/T 8－2011；

2）测绘作业人员安全规范CH 1016—2008；

3）数字测绘成果质量要求GB/T 17941—2008；

4）测绘成果质量检查与验收GB/T 24356—2023；

5）测绘技术设计规定GB/T 1004—2005；

6）数字测绘成果质量检查与验收GB/T 18316-2008；

7）卫星导航定位基准站网络实时动态测量（RTK）规范GB/T 39616-2020；

8）《苏州市既有建筑安全普查技术导则》

9）《苏州市既有建筑安全排查技术导则》

10）《城镇房屋结构安全排查技术要点(试行)》(建质质函·(2015)·10·号)

11）中华人民共和国文物保护；

12）苏州市房屋使用安全管理条例；

13）苏州市文物保护管理办法；

14）苏州市古建筑保护条例；

15）姑苏区属直管公有住房管理办法。

16）其他符合国家现行标准、规范、规程、规定及地方有关现行标准、规范、规程、规定要求

（五）、成果提交

1.直管公房专项排查数据库一套；

2.直管公房专项排查图文资料一份；

3.低风险公房咨询服务报告；

4.中高风险公房咨询服务报告；

5.其他相关成果及资料。

七、综合说明

1.响应单位按照采购文件的要求提交响应文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。

2.此次响应报价应综合考量完成本项目服务内容所需的一切费用，包括但不限于完成本项目所需全部人工、车辆、交通、设备、保险、利润、税金、政策性文件规定及本项目包含的所有风险、责任等各项应有费用。遇到法律法规规定的最低工资调整，其中人工费用相应浮动，由供应商自行承担。

3.成交单位将根据采购文件、响应文件的相关约定，承担合同责任，履行合同义务。

4.响应单位应保证在本项目使用的任何产品（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由响应单位承担所有相关责任。