采购内容及要求
一、采购说明
为了更好的提升火车站广场的环境卫生保洁水平和整体面貌，打造城市品
牌，为广大旅客打造一个整洁干净的环境场所，现需要将火车站广场的物业保
洁工作时间延长至 22:00，人数为 7 人。即在原保洁工作的基础上增加夜间保洁
服务，无休息日。同时在原先保安的基础上增加广场保安巡逻人员 4 人。
二、服务范围
本项目主要是火车站广场范围是：北至公交车道南侧路牙石，南至火车站，
西至向阳路西侧文化墙，东至和平路中心隔离栏。具体包括：火车站广场 37800
㎡（其中绿化面积 12845 ㎡），火车站出站口 4104 ㎡，出租车道 2310 ㎡，
火车站进站口 3534 ㎡，向阳路停车场 2545 ㎡，左右两侧坡道 2912 ㎡，和
平路贵宾大道+停车场 870 ㎡，向阳路贵宾大道+停车场 1614 ㎡，广场东侧和
平路路面保洁 3000 ㎡，广场西侧向阳路路面保洁 4000 ㎡，两座公厕的保洁
及维修，共计 62689 ㎡。
三、主要内容
1、地面清扫。广场地面干净整洁，无呕吐物、痰液等污秽，垃圾及时清扫，
并及时清运。
2、冬季除雪。冬季下雪要及时清扫，提前备好除雪剂和扫雪工具。保证清
理后的路面干净，无积雪，不湿滑，不影响行走。对行车天桥及出站口车辆通
道要确保无积雪，不结冰，必要时撒除雪剂。
3、绿化修剪和养护。绿篱、灌木、草坪的日常修剪及养护，做到整洁无杂
草，地面卫生清洁无垃圾。落叶及时清理，树木要做好修剪工作，及时浇水施
潍坊火车站广场夜间保洁及增设广场保安巡逻人员采购项目
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肥，如有病虫害及时打药。在辖区内范围内，每年根据要求补栽一定数量的时
令花卉等，不得出现裸露土地，费用由物业服务单位承担。
4、配合公安、城管等执法部门做好广场区域秩序维护、安保工作，根据实
际需要配备安保人员。
5、重大节日做好广场摆花、美化等工作。
6、物业服务检查：每月定期检查 2 次，抽查 2-4 次。
（三）、服务要求
1、广场及道路。广场及周边道路地面、栏杆扶手和卫生间无垃圾、无杂物。
地面垃圾 5 分钟内清除。实施全天候卫生整洁，做到无灰尘、无垃圾、无积水、
无积雪、无异味。遇雨雪天气及时清扫坡道、广场及道路雨雪。
2、公共厕所给排水管道损坏及时修理，保证正常使用。
3、有效保持服务范围内环境整洁优美，达到“手到之处无尘埃，闻到之处
无异味，眼到之处整洁明亮”及卫生间达到星级标准要求，提供管理服务的保
障措施。
4、应定期进行环境卫生，垃圾处理的实施方案。广场范围内垃圾箱周边地
面保持整洁、无撒漏、无污损，垃圾需定期清运。
5、提供符合实际情况的节能减排、保护环境的措施，实施绿水青山就是金
山银山国家战略。
6、遵循国家的法律、法规及火车站广场的的各项管理规定，采取有效措施
确保火车站乘客在出行时的安全和卫生需求。
7、在管理服务期间发生的劳务纠纷和经济纠纷等问题，成交单位须承担全
部责任，采购人概不负责。
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8、在管理服务期间发生的一切人身伤亡安全事故，成交单位须承担全部责
任，采购人概不负责。
四、工作人员要求
（1）项目负责人须有物业管理经验。
（2）所有人员须身体健康、作风正派、无不良记录，统一服装。
（3）维修工：具有维修常识、技能，迅速及时处理应急维修任务。
（4）保洁人员：吃苦耐劳，认真细致，平均年龄不高于 60 周岁。
五、考核评价管理办法:参照潍坊市潍城区火车站综合治理中心物业管理服务采
购项目执行。
六、服务期限、工资标准及付款方式
（一）本项目服务期限为 2 年，服务期限采用 1+1 模式，经甲方综合考核
合格,一年合同期满后续签合同；考核不合格，可终止合同。
（二）工资标准：投标供应商的《报价明细表》内的人员工资标准，不得
低于本年度潍坊市人社部门规定的潍城区的最低工资标准。成交的供应商需按
照劳动法的有关规定与项目部人员签订劳动合同，缴纳社会保险。（无需缴纳
的人员需提供相应的证明）。
（三）付款方式：物业管理费按季度拨付每季度的物业管理服务费（自提
供物业服务 的次月 15 号之后拨付上季度物业费）。
七、其他要求：
1、采购人不提供任何住宿，成交供应商所有工作人员的住宿和工作期间的
餐费问题由成交方自行解决。
2、物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材、物业管
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办公费（包括电话费）和服务中损坏物赔偿费等由成交供应商自行承担。
3、本物业项目要求成交供应商的员工在室内，不能使用大功率的电器（设
备）用于生活用途。承接服务项目时，对项目托管部位进行认真查验，验收手
续要齐全。合同签订后，成交供应商承担托管范围内的物品配置、设备设施更
换、维护、维修等一切费用及物品损坏、丢 失的赔偿责任。
4、合同执行过程中，成交供应商人员的一切人身伤亡及伤亡事故由成交供
应商负责赔偿，采购人不承担任何责任。
5、采购人交办的其他工作成交供应商应无条件配合。