采购项目要求

一、投标要求

1、投标说明

18.1供应商必须对招标文件采购一览表中所有内容作为一个整体进行投标， 不能拆分或少报。

18.2投标报价为投标总价。包括调研费，规划编制，论证评审等、基础地形测绘费、税金及不可预见费等全部费用。若投标报价不能完全包括上述内容， 该投标将被认为非实质性响应。

18.3成果交付时间：按采购人指定的时间交付。

2、报价说明

本次招标文件中规定的采购预算额度为招标最高限价，投标单位的投标报价不得超出此额度，报价请根据现行国家规定，否则，投标无效。

2、商务要求

2.1 服务内容：

城镇开发边界内控制性详细规划编制工作； 湟源县城镇开发边界内地形图;

湟源县城镇开发边界内重点地区城市设计；

湟源县原审批规划内容与原控规不一致的调整处理工作。项目期限：

2021 年 12 月底

2.2.服务地点：采购单位指定地点。

2.3.付款方式：详见“第三部分 青海省政府采购项目合同书范本”中“四、付款方式”的规定。

2.4.成果提交方式及数量：按照采购单位要求提交。

城镇开发边界内控制性详细规划编制工作工作方案

一.主要目的

以总体规划为依据，提出建设用地的各面控制指标和其他规划管理要求， 或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。通过对地区各项现状基础资料的调查分析，明确区域社会经济发展的优势和制约因素，确定地位、主要功能和性质，进一步完善深化基地的土地使用性质和各项设施的结构和功能，对区内功能用地和各专项工程系统作出相应的规划布局；深化规划控制意图，对地块提出并完成相应的控制性规划导则的内容。

二.工作内容和重点

1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；

2、规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；

3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；

4、根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；

5、根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求；

6、制定相应的土地使用与建筑管理规定；

7、重点地区城市设计内容。

三、规划设计步骤与方法

（一）基础资料分析整理

1、城镇总体规划及已审批控制性详细规划等资料的收集。

2、土地利用现状，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类；（绘制土地利用现状图）（修改）应为《国土空间规划调查、规划、用途管制用地用途分类指南（试行）》

3、建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（提供建筑质量现状图，绘制建筑高度现状图）

4、公共设施规模、分布；

5、工程设施及管网现状；

6、历史文化传统、建筑特色等资料。（提供相关文件）

（二）土地利用规划

1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究，明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势，方向，并对解决问题的可能性进行初步探讨。

2、在现状调查分析的基础上，对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出全面深化部署。

3、用地功能、规划结构的深化。

4、地块划分。

5、地块定性、定量设计。

专项研究：通过对于地块现场测量、调查、分析，最终完善规划内容。

（三）控规指标研究确定

1、城市设计引导；

2、设立特色、重点区域特殊控制指标项目；

专项研究：通过对于地块城市设计概念规划，对于整个地块的空间进行设计，并研究确定整个地块各项控制指标。

四、规划设计成果

（一）文本

总则：制定规划的依据和原则，主管部门管理权限土地使用和建筑规划管理通则地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点各地块控制指标一览表

（二）图纸

01区位图

02用地现状图

03建筑质量现状图

04建筑高度现状图

05土地利用规划图

06功能结构分析图

07道路交通系统图

08道路平面定位图

09绿地景观分析图

10规划意向图

11建筑高度分区图

12建筑容量控制图

13公共配套设施规划图

14城市设计概念图（空间形态示意图）

15用地编号图

16给水工程规划图

17雨水工程规划图

18污水工程规划图

19电力电信工程规划图

20竖向设计图

21分图则

（三）基础资料

（四）城镇开发边界内地形图（1:500）

（五）说明书

（六）重点地区城市设计