项目需求

一、项目简介

（一）综合行政执法支队项目需求

1、盐城市综合行政执法支队西楼座落在 盐城市开放大道北路12号，办公区占地面积为 3426 平方米 ，约 5.2 亩。总建筑面积 4920 平方米。综合行政执法支队西楼 1 栋8层 ，面积为 4920 平方米,停车场为 1200 平方米，执法支队西楼卫生间共计6个，电梯共计 2 部。会议室共计 2 间。其中大会议室 1 间，中会议室 1 间。

2、盐城市综合行政执法支队东楼座落在盐城市瑞安路7号，办公区占地面积为 5596 平方米 ，约 8.4 亩。总建筑面积 3070 平方米。综合行政执法支队西楼 1 栋7层 ，面积为 3070 平方米,停车场为 2000 平方米，执法支队东楼卫生间共计6个，电梯共计 1 部。会议室共计 4 间。其中大会议室 1 间，中会议室 3 间。

3、食堂共 1 层，面积 300 平方米，餐厅可同时容纳 150 人就餐。

（二）内河搜救基地项目需求

1、盐城市内河搜救基地座落在盐城市 盐青路226-1号，办公区占地面积为 6597 平方米 ，约 9.9 亩。总建筑面积 3360 平方米含。内河搜救基地大楼 1 栋 4 层，面积为 3360平方米,停车场为 1000平方米，内河搜救基地卫生间共计 7（4男3女） 个，电梯共计1 部。会议室共计 2 间。其中大会室 1间，中会议室 1 间。

2、食堂共 1 层，面积 30 平方米，餐厅可同时容纳 10 人就餐。

（三）执法一、二大队及龙冈海事所项目需求

1、盐城市执法一大队座落在盐城市建军东路38号，办公区占地面积为400平方米，约 0.6 亩。总建筑面积 2080 平方米含。执法一大队大楼 1 栋6层，面积为 2080 平方米,停车场为 50 平方米，执法一大队卫生间共计 4 个。会议室共计 2 间。其中大会议室 1 间，中会议室 1 间。

2、盐城市执法二大队座落在盐城市长坝路11号，办公区占地面积为2400 平方米 ，约 3.6 亩。总建筑面积 2560 平方米。执法二大队1 栋5层，面积为 2560平方米,停车场为 360 平方米，执法二大队卫生间共计 4 个。会议室共计 3 间。其中大会议室 2 间，小会议室 1 间。食堂共 1 层，面积 50 平方米，餐厅可同时容纳 20 人就餐。

3、盐城市龙冈海事所座落在盐城市盐兴东路100号，办公区占地面积为 3100 M2 ，约 4.65 亩。总建筑面积 590 平方米。龙冈海事所大楼 1 栋3 层，面积为 590 平方米,停车场为 300 平方米，龙冈海事所卫生间共计 3个。会议室共计 2 间。其中大中会议室 1 间，小会议室 1 间。

4、食堂共 1 层，面积 30 平方米，餐厅可同时容纳 15 人就餐。

（四）执法船项目需求

1、盐城市执法船座落在盐城市亭湖区便仓镇西团村境内，执法船面积为 200 平方米。

2、餐厅共 1 间，面积 10 平方米，餐厅可同时容纳 10 人就餐。

二、招标内容及要求：

1、招标内容：盐城市交通运输综合行政执法支队的物业服务，含卫生保洁、会务服务、秩序维护服务、水电消防设备管理及维护、监控值班、食堂餐饮服务等。

2、服务期限（三年，其中试用三个月），具体内容包括：

①物业服务：办公区（含地下层）、室外场地（含广场、停车场、道路、绿化带）等内部保洁，所属公共区域（不含办公室内卫生）卫生保洁、秩序维护。

②安保服务：门卫值班、安全保卫、停车场秩序管理、监控等。

③水电消防设备管理：根据甲方要求和相关规范维护甲方机电设备正常运转、消防设备的管理使用。

④会务服务：做好会场布置、茶水供应，会后及时打扫卫生、关好门窗、空调及其它电器等。

⑤食堂餐饮服务：综合执法支队工作人员工作日内的早、中、晚工作餐服务。

3、服务要求：甲方按本招标文件第四部分的附件1《盐城市交通运输综合行政执法支队物业服务考核办法》进行考核。

4、服务范围及服务标准：详见本招标文件的附件 《盐城市交通运输综合行政执法支队物业服务范围及服务标准》。

4、人员要求

4.1人员基本原则：精干 高效 专业 敬业 健康。

4.2人员要求（投入本项目的人员数量不得少于以下标准）：

4.3人员综合素质要求（投入本项目的人员综合素质不应低于以下要求，投标时无须提供）：

4.3.1项目组人员综合素质要求

（1）内勤：大专以上相关学历，协助项目负责人做好物业管理服务工作，有一定的组织管理和协调能力。

（2）保安员：高中以上文化，2年以上物业管理安全工作经历。主管需多年以上相关工作经验，退伍军人优先。身体健康，形象好，责任心强，接受过安全保卫或相关训练，熟悉有关法律法规，掌握基本安全保卫技能，思想品质好，作风正派，无不良记录。

（3）保洁员：身体健康，初中以上文化，有吃苦耐劳精神，责任心强。

（4）会议服务员：高中以上文化，身体健康，形象好、气质佳、身高1.60米以上、普通话标准，2年以上酒店、办公楼服务工作经历。

（5）工程维修人员：工程主管要求：2年以上工作经验，熟悉水、电、消防、空调相关知识，并具有排除故障能力，具有一定的组织能力。

所有工程维修人员须持相关操作证书（高压证书或低压证书），有2年以上相关工作经验，专业对口，身体健康，责任心强，有一定的专业维护知识和运用能力。

（6）监控值班人员：身体健康，责任心强，必须持证上岗，具有国家规定的相关证书（建（构）筑物消防员证书）。

（7）食堂专业支撑人员、后台支撑人员：身体健康，高中以上文化，2年以上餐饮服务烹饪工作经历。

以上所有人员均须有健康证，无重大疾病和传染病。中标人必须按岗位定员数量和素质要求配备人员，否则视为根本违约。

注：1、各类物业工作人员应参加相关的专业知识培训，中标服务单位必须对所录用人员严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，持体检证明及相应专业岗位资格证。 退休人员不得录用，中标物业单位所录用人员必须符合国家相关的法律法规的要求（包括国家劳动法和地方相关管理规定），所有用工人员须甲方认可后方可录用，录用后须到甲方备案。

2、投标阶段以上配备人员无须提供人员证书等相关证明材料。

三、物业服务期：

叁年，开始时间以签订合同为准。

四、物业服务费结算方式及期限：

本物业管理服务费用支付时，乙方应提供税务发票，试用期（3个月）期满后，付试用期期间的管理费用。以后物业管理费按每两个月支付一次（付款金额：全年物业管理服务费用/6个月），如遇国家政策调整按相关文件执行。