项目需求

为加强市区直管公房管理, 保障国有房屋产权人和使用人的合法权益，根据《扬州市市区直管公房管理办法》的有关规定，现招标采购有关单位具体实施扬州市区直管公房的管理。

一、委托管理的主要内容

1、实施管理的直管公房总面积及租金收取指标：

包一：

包二：

包三：

包四：

表格里的最终数据以实际发生的数值为准。

2、租赁管理：（1）直管公房的租金代收、往欠租金的追缴；（2）租金调整与减免的初审；（3）直管公房承租权转让、变更等租赁变动的初审；（4）直管公房正常使用的监管及“一空二漏三转”房的查处；（5）直管公房租赁合同的代签订；（6）直管公房权属代登记;（7）直管公房征收信息的反馈、补偿款的协助追要、被征收公房承租户清欠。

3、档案管理：次月10日前将当月签订的直管公房租赁合同存根送交甲方；协助做好房产档案综合管理，及时归档。

4、安全管理：（1）直管公房的正常安全管理，定期危房查勘与抢修解危，确保直管公房的住用安全，无伤亡事故；（2）协助做好修缮解危的各项工作。（3）房屋全年无责任性安全事故，如若发生安全事故，甲方有权处罚乙方且有权终止合同。

5、小修养护管理：做好直管公房的小修养护工作，交月5日前将当月小修养护记录报至甲方，维修及时率必须达99%。

6、委托管理的房屋坐落（或范围）：见甲乙双方核对的明细表。

7、其他管理：

（1）做好直管公房房改售房的受理、初审及代办产权证工作。

（2）做好直管公房有关数据的统计与汇总。

（3）做好直管公房相关政策的宣传解释，配合做好住户来信来访的接待、调查、处理和答复。

（4）配合做好落实私房政策的受理调查初审工作。

（5）协助做好直管公房相邻房屋的土地指界工作。

（6）按甲方要求做好解危、住房保障等各类腾让回收房屋的退租、看管、安置工作。

（7）做好直管公房防汛防台等自然灾害及防火等各类突发事件的处理。

（8）按甲方要求配合做好直管公房的各类诉讼案件的相关事宜。

（9）做好甲方交办的其他工作。

二、乙方须设立负责直管公房的租赁管理、房屋修缮等正常业务管理工作的专职业务部门。须加强房管工作人员行风作风教育，努力提高房管工作人员的业务水平和能力。须保持房管员队伍的稳定，所有新任房管员必须经甲方及乙方进行业务培训后方能上岗，乙方房管员岗位变动前必须报经甲方备案。

三、奖惩考核措施

（一）月考

甲方对委托乙方管理的各项工作（包括直管公房租赁、租金收缴率、安全修缮管理，作风行风建设以及甲方交办的等各项工作，详见附表。）进行月度考核，并根据考核结果按比例支付托管经费。

如乙方当月未能完成租收率指标，在年内完成后可再作补发，当年内未完成的则不再补发。

（二）年考

1、如乙方受托管理的房屋全年未发生责任性安全事故，甲方给予乙方30000元奖励。乙方未尽义务的或所受托的公房发生责任性安全事故，由乙方承担全部法律责任；如因此导致甲方先行赔偿的，甲方有权就全部损失向乙方追偿，同时甲方有权解除委托管理合同。

2、如乙方全年投诉、信访处理及时率达100%，甲方奖励5000元。如乙方推诿、上交矛盾，或因未及时妥善处理导致矛盾激化或住户及群众投诉上访，每发生一起扣罚乙方2000元，在托管经费中扣除。

3、乙方应采取积极有效的措施加大追欠工作力度。对无理由拖欠租金的行为，及时诉诸于法院。全年对非住宅房屋的欠租户的诉讼率不得低于80%，住宅房屋欠租户视欠租原因，有选择地进行诉讼。诉讼费用由乙方在甲方返还的管理费中列支。若乙方诉讼率未达标，则甲方扣罚乙方1万元。

4、乙方未完成甲方下达的租金收缴率指标，由甲方按指标净欠租金的2倍处罚。

5、乙方租赁合同到期续签率未达85%，扣罚5000元。

6、如对发现的“一空二漏三转”房乙方未及时查处到位的，每发生一起扣罚乙方1000元，且对此形成的收益不再与乙方分成。

7、若发现乙方擅自使用甲方规定以外的其它票据，每发现一张，扣罚乙方1000元；若发现票据涂改或擅自加注等违规行为，每发现一张，扣罚乙方500元。

四、本项目服务期为二年，2022年 1月1日-2023年12月31日。