采  购 需  求

一、项目概况及采购范围

1、项目概况：本项目投资估算1460万元，其中建安工程造价1160.9万元，建设规模：本项目主要涉及雄镇未来社区建设的提升改造、数字化工程及运营服务项目。主要内容包括南塘公园改造、南塘公园厕所立面更新、南塘公园管理用房室内空间改造、立面更新、沿河公园微改造、最美求学路、生态河埠头、商业街景墙、追光老人活动室室外景观、文体中心室内家具软装、文化上墙展示、牡丹新村老人活动室、社区议事厅（复合众创空间功能）、沿街立面店招整治、社区服务中心整治、雄镇未来社区数字化应用支撑平台建设、社区级平台开发建设等数字化工程以及后续的运营服务工作。建设地点：宁波市海曙区段塘街道。

2、采购范围：负责实施本项目建设全过程的工程咨询服务（包括但不限于本项目实施期间因上级部门或其他政策原因一并纳入实施改造的内容（如消防、电梯加装等）均由全过程咨询单位提供相应的咨询、监管服务）。服务范围包括项目建设管理服务、工程监理、造价咨询服务，具体内容如下：

（1）项目建设管理服务：包括计划管理，建设手续代办，综合协调管理（包括但不限于配合业主前期方案征询意见、入户调查、居民协调、文宣通知等），勘察设计管理,技术咨询，合同管理，现场管理，进度管理，投资把控，档案管理(包括移交城建档案部门、建设单位的档案资料)、验收移交，配合审计及资料归档，质量缺陷责任期阶段相关服务工作等。

（2）工程监理：包括本项目施工阶段全过程及缺陷责任期监理(包含工程质量、进度、投资控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监管、环境保护监管等)。

（3）造价咨询：造价咨询服务范围为除结算审核和竣工决算审核外的施工阶段全过程工程造价控制（含所有与本项目有关的工程造价咨询（如四网合一等））。

3、服务期限：自签订合同之日起，至工程竣工验收通过缺陷责任期满且全部资料归档之日止（包括项目决算完成）。

项目投资规模：本项目估算总投资1460万元，其中建安工程费用1160.9万元。

具体如下：

 一、全过程工程咨询费计算：

（一）项目建设管理费：根据《浙江省建设工程其他费用定额（2018版）》，暂按1160.9万元计算，该项目建设管理费＝=(1000*2.3%+(1160.9-1000)*1.7%)*0.7*0.9＝16.2132万元。

（二）全过程工程造价控制咨询费：施工阶段全过程工程造价控制费（含招标控制价编制）、结算审核基本费、竣工财务决算编制费；施工阶段全过程工程造价控制费、结算审核基本费基数均暂按1160.9万元计算，竣工财务决算编制的基数暂按1460万元计算。

1.施工阶段全过程工程造价控制费（含招标控制价编制）＝100×1.2%+400×1.1%+500×1.0%+（1160.9-1000）*0.9%=12.0481万元；

2.结算审核基本费＝100×0.28%+400×0.25%+500×0.22%+（1160.9-1000）*0.19%=2.6857万元；

3.竣工财务决算编制费＝100×0.2%+400×0.16%+500×0.12% +（1160.9-1000）×0.08%=1.5687万元；

小计：全过程工程造价控制咨询费＝12.0481＋2.6857＋1.5687＝16.3025万元。

（三）监理费：根据《浙江省建设工程其他费用定额（2018版）》，暂按1160.9万元计算，其中复杂调整系数1，专业调整系数1.0，故监理费＝{24.1+（62.5－24.1）÷（3000－1000）×（1160.9-1000）}×0.92=25.0141万元。

全过程工程咨询费＝（一）＋（二）＋（三）＝16.2132＋16.3025＋25.0141＝57.5298万元，全过程工程咨询费最高限价50万元，结算时按实际结算。

二、对投入本项目人员的要求

（标项一人员配备要求）

注：1、本表所列人员为最低配备要求；相关岗位可按工程阶段需要适当增加人员配备。

2.本表要求具备的所有注册证书注册单位必须为本单位，本表的项目人员要求具有相应的执业资格证书或职称证书的，专业以职称证书或执业证书或相关注册证书或毕业证书为准，投标人须将人员(除监理人员外)的相关证书复印件附入技术商务文件中，并提供所有配置人员(除监理人员外)近一个月内投标人为其缴纳社保证明（由社保部门出具并盖章的社保证明为准）。

三、对投入本项目的办公及检测设备的要求

注：上表所列办公及检测设备为采购人对本项目的基本配置要求，投标人应在保证项目工期及工程质量的前提下，根据项目具体情况自行增加，不得减配。