服务需求

采购人对本项目提出以下相关要求。

本部分一般应包含但不限于如下主要内容：

一、项目概述：《辽宁省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（辽自然资办发〔2019〕95号）文件、《关于基准地价电子化备案情况的通报》（辽宁省自然资源厅办公室函[2021]103号）要求，我市尽快完成国有建设用地基准地价的更新工作，为政府供应土地定价提供决策支持，为建立城乡统一的建设用地市场做好技术准备。我市国有建设用地基准地价于2018年发布，五年来我市土地市场、地价水平均发生较大变化，国有建设用地基准地价调整迫在眉睫。

二、服务内容：为东港市土地利用总体规划确定城市中心区范围内的国有土地、各乡镇区域内的国有建设用地基准地价调整。

具体应按照《辽宁省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（辽自然资办发〔2019〕95号）要求，重新调查全市商业服务业用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地的地价水平变化情况，提出符合东港市客观实际的基准地价调整意见，形成基准地价调整工作报告，经市政府审批后发布实施。

三、主要工作依据：

（1）《中华人民共和国土地管理法》；

（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

（3）《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2014)；

（4）《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)；

（5）《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）

（6）《东港市土地利用总体规划》（2006～2020年）。

（7）《辽宁省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（辽自然资办发〔2019〕95号）

（8）《关于基准地价电子化备案情况的通报》（辽宁省自然资源厅办公室函[2021]103号）

四、提交成果：

（1）文字成果。东港市国有建设用地基准地价评估工作报告、技术报告、基准地价修正体系、使用说明。

（2）表格成果。东港市国有建设用地土地级别范围表、土地级别面积统计表、基准地价表、基准地价修正体系表。

（3）图件成果。东港市国有建设用地分用途土地级别基准地价图、分用途样点地价分布图、分用途土地定级因素作用分值图、土地定级单元分值图。

（4）数据库成果。东港市国有建设用地基准地价成果数据库。

五、完成时限：

1、2023年8月底前完成成果编制工作。

2、2023年9月底前完成成果征求意见、听证论证及修改工作。

3、2023年10月底前完成上报审批并发布实施。