采购需求

1项目概况

1.1 项目名称：

城东派出所、水上派出所搬迁项目设计

1.2 项目地址：

城东派出所、水上派出所地址均位于浙江省杭州市富阳区富春街道达夫路73号，龙门派出所地址位于浙江省杭州市富阳区龙门古镇。

1.3 项目内容：

本项目投资估算4938万元，其中本期建安工程费用约为4115万元。（后期以项目实际调整投资为准）。

工作内容包括：方案设计、初步设计和施工图设计。招标内容具体包括:方案设计及优化、深化、初步设计、施工图设计、设计技术交底、施工配合、验收配合、报批、决算审计配合和项目实施中相关技术服务。中标后，进行投标方案优化、深化，完成初步设计（含概算编制）、施工图设计，并提供设计文件，协助业主组织设计专家论证、设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、竣工验收等服务。

本项目包含城东派出所新建楼室内设计，主要包括户籍大厅、接警大厅、办案区、综合指挥室、办公室等空间的装修设计和机械车库设计。

原有主楼改造设计，主要包括城东派出所、水上派出所办公室、备勤室、会议室、库房，多功能厅、健身房等空间的改造装修设计，附楼食堂改造等；主楼改造包含消防设施改造，智能化设计，空调改造等；主楼外立面改造，场地景观改造、屋顶钢架塔拆除、部分附房与连廊拆改等。

龙门派出所户籍大厅、接处警大厅、综合指挥室、案管中心等室内改造设计以及部分卫生间和渗水墙体修缮；场地内绿化改停车位，路面修整等。

 

2 建筑方案简介

2.1 总体设计：

城东派出所新建楼为三层办公用房，总建筑面积为2655㎡，其中包含办公用房1919㎡，立体车库736㎡，场地院子由新建办公楼和原有主楼围合，原有主楼为31.8m高办公大楼，其中地上9层，半地下室1层。主楼与新建楼二层由连廊相连接。

2.2 建筑设计：

城东派出所新建楼为三层高混凝土框架结构建筑，东面沿街，一层设置办事大厅，二层三层主要为办公功能，北面一层为办案区，二三层为立体车库，新建楼二层与原主楼之间设置连廊相连接，空调采用中央空调，设备平台设置在车库朝内侧的三层设备平台和一层办案区内侧外墙。

原主楼一层架空，地下室主要设置机房、仓库等，一层主要设置消控室，水上派出所办公等，二层~四层主要为城东派出所办公功能，五层~九层主要备勤室和会议室。主楼外立面优化改造，空调采用分体机形式。食堂为二层建筑与主楼相连，食堂部分功能按实际需求改造。

龙门派出所由一栋单层建筑与两栋三层建筑组成，对原户籍大厅、接处警大厅、消防车库、食堂等区域进行改造，部分办公备勤用房需修缮。

2.3 立面风格：

城东派出所新建楼为达夫路改造工程所建设的一部分，整体风格延续历史、复古经典、经济实用。原主楼整体为现代风格，简洁明快。

龙门派出所整体白墙灰瓦，江南特色风格建筑。

 

3室内概念设计依据

3.1 设计依据

a 符合国家现行有关强制性标准的规定

b 《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定

c《室内装修防火规范》

d 中华人民共和国有关物料安全规定

e 其它有关建设工程的批准文件

3.2基础资料

甲方提供的基础资料应包括：建筑及设备专业图纸，设计范围阴影图。

 

4 设计范围

4.1 城东派出所新建楼室内设计：

一二三层，主要功能为户籍大厅，接处警大厅，办案区，办公室，备勤室等，不包括立体车库，面积约1919㎡。

4.2 城东派出所、水上派出所原主楼室内改造：

地下一层~九层，主要功能为办公和备勤，面积约6211㎡；食堂部分改造，面积约498㎡。室内改造包含消防设施改造。

4.3 城东派出所场地改造，原主楼外立面改造：

场地绿化改造，面积约1600㎡；主楼外立面改造，面积约4800㎡；附楼及连廊拆改，面积约117㎡；屋顶钢架塔拆除。

4.4 龙门派出所室内改造：

户籍大厅、接处警大厅，综合指挥室，案管中心、食堂、门卫等区域室内改造设计，面积约967㎡。备勤区域部分办公区域卫生间漏水需修缮，墙顶面涂料需修缮，部分外立面修缮，具体范围以实际为准。场地内绿化改造为停车位，门口道路修缮等。

4.5 备注：

改造部分面积预估，最终按照实际面积结算。

4.6 智能化设计：

主要包括：综合布线系统，安防系统，网络系统，网络安全，广播系统，机房工程，多媒体系统，信息发布系统，排队叫号系统，勤务指挥大厅2套，审讯系统，无线通信系统等。

 

5室内设计要求

5.1 内装风格定位：现代风格

满足功能需求，符合警营文化，整体风格简洁大方，稳重大气，打造现代化警务办公新模式，设计方案要具有一定前瞻性、适应性。

5.2 装修成本：

公共区域装修成本约1300元/㎡，办公室与备勤室等装修成本约750元/㎡（不包含拆除成本），特殊功能业务用房根据实际需求确定。

5.3 工作内容：

要求设计单位对已有建筑平面重新进行评估分析，在充分了解使用单位功能需求的基础上，合理规划平面，优化功能布局，展开空间设计，同时满足功能与美观并存，遇到问题及时与建筑设计单位和使用单位进行沟通并解决。

5.2 设计要求：

室内设计要求以人为本，科学设计，合理布局，合理组织规划交通流线，满足人流集散要求，方便市民办事，并为公安民警的工作、生活、训练提供安全、舒适的空间。

设计应该充分考虑警务工作的特殊性，充分考虑不同人群的人流动线，全方位考虑警务人员工作模式与使用习惯，在人流导向、材料运用、灯光照明等的设计上富有人性化，达到空间合理、使用方便、视觉美观的整体效果。包括天地墙六面装修、固定家具、空调风口、洁具五金、开关灯具等的整体设计。

智能化设计要求从使用单位实际出发，综合考虑，整体规划，充分满足警务工作对智能化的特殊要求，并为将来预留一定的发展空间。

室外设计要求在有限的场地内，充分考虑业主需求，合理规划布局，提出全方位的解决方案。外立面改造要求从实际出发，考虑建筑使用单位性质，综合美观与实用，妥善放置空调外机，合理处理立面造型，达到融洽、经典、大气的整体效果。

 

6 成果要求

1．优化各层功能平面；

2. 主要空间的风格定位概念图片，装修材料及参考图片，外立面参考图片；

3. 效果图、未制作效果图的空间必须提供空间概念图片表现空间效果并进行补充说明；

4. 方案设计说明及构思，方案文本；

5. 各层平面布置图、地面铺装图、吊顶图、主要立面图扩初图；

6. 主要选用物料、灯具、洁具、五金、标识等参考图片；

7．成本估算与分析；

8. 与效果图对应的材料实物样板；

9．协助配合业主完成初步设计文件提交工作，至初步设计批复；

10.协助配合业主完成施工招投标工作；

11.配合施工单位后期现场服务工作。

 

7 说明

7.1 为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸，施工图包括但不限于：

a.图纸目录；

b.施工图设计说明；

c.材料表、门表、灯具表等；

d.平面图，包括各层平面布置图、地面铺装图、墙体及固定家具定位图、机电点位图、索引图；

e.顶面图，包括顶面图（造型定位尺寸、灯具定位、文字标注、详图索引等）、综合顶面图（各设备末端在顶面上的定位）；

f.立面图，包括剖立面图（表现复杂空间的关系）、立面图（要求表示硬装造型、定位尺寸、文字标注、详图索引等）；

g.大样图，包括各材料交界处理、各种造型构造详图、固定家具构造详图等；

h.水专业、电气专业的设备配合图纸。

 

7.2方案文本、设计图纸等应提交DOC、DWG、JPG设计成果电子文件1份以及配合现场讲解的ppt文件；

7.3 方案版权：

7.3.1设计方必须保证方案设计者是本单位的真实作者，若涉及到知识产权等经济、法律纠纷，由设计方负全部责任；

7.3.2 方案的知识产权归甲方所有，若设计方的设计方案最终中标或被甲方采用，则后续深化设计甲方将委托设计中标方负责，甲方不得将设计方的方案成果交由其他设计单位深化，且甲方不得将设计方的方案成果用于本项目外的其他项目。

7.4 设计周期：

     设计周期要求55个日历天。

 

8 转让和分包

本项目不允许转包或分包，若中标人转包或变相转包其应履行的合同义务，采购单位有权终止合同并没收全部履约保证金，并追究相关违约责任。

 

9、项目验收方式

1.验收时间

项目服务完成，所有材料提交齐全15天后组织验收。

2.验收方式

验收方法：一次性验收。

3.验收程序

1.整个项目服务完成后，由中标人先行检查，确定符合要求后，申请采购人进行检查；

2.中标人提交相关材料后，采购人按照采购文件和正式合同确定的技术指标或者服务要求进行验收；

3.采购人也可组织专业人员验收。

4.验收指标和标准

按照采购文件和正式合同确定的技术指标或者服务要求，应当符合国家强制性规定、政策要求、安全标准、行业或企业有关标准等。

 

十、付款方式

1.按合同约定内容进行款项的结算，结算时按财政结算要求办理资金结算手续。

2.本项目预付款为合同金额的50％，采购人应在合同生效以及具备实施条件后7个工作日内，支付预付款。

3.验收合格后采购人将合同款支付完毕（按实际参加人员数量结算）。

4.采购项目实施以人工投入为主的，可按季度支付合同款。对于满足合同约定支付条件的，采购人应自收到发票后5个工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户。

 

十一、 费用

1、设计费计算公式：以初步设计概算批复中的工程费用为计费基数，并根据国家发展计划委员会和建设部联合颁布的《工程勘察设计收费标准》（计价格[2002]10号）计算，其中专业调整系数1.0、工程复杂程度调整系数为0.85、附加调整系数为1.5，后期结算时不做调整。

设计费的最终结算费用=工程收费基价*工程复杂程度调整系数（0.85）*专业调整系数（1.0）*附加调整系数（1.5）*中标折扣率

中标折扣率=中标价/本次设计费招标最高限价*0.8*100%

工程收费基价以初步设计概算批复中的工程费用为计费基数，按 2002 年修订本《工程勘察设计收费标准》附表一中规定计算所得。

2、日照分析、水土保持、交通影响评价分析、工程概算编制费用以及其他相关设计配合工作等所产生的费用请计入投标报价费用中，不得单独收取；

3、在所有阶段进行调整时（可能进行多轮调整）所产生的费用和设计方案专家审查费等费用均请在投标报价中予以考虑，中标后不予另行支付。

4、如项目因客观原因无法完成施工图设计或工程招投标，则双方根据实际工作量支付相关费用。