服务需求书

2024年房屋安全检测鉴定项目服务需求

一、项目需求主要内容

（一）总体要求

为切实加强普陀区房屋安全管理，根据市委、市政府关于统筹推进本市城镇房屋安全隐患排查整治与自然灾害综合风险普查承灾体调查的总体部署，及市房管局相关工作要求，由普陀区房管局委托两家第三方专业检测机构，根据工作需要，对相关房屋提供专业检测鉴定服务（包括房屋质量检测及受突发事件影响房屋的应急检测、房屋动态监测、房屋振动测试、房屋安全排查评估等），并为采购人提供房屋安全检测鉴定方面的专业咨询意见（包括但不限于城镇房屋排查、自建房、两改房排查等工作中涉及房屋安全相关事宜的咨询，以及现场房屋安全咨询）。

包件一：普陀区2024年房屋安全检测鉴定项目北部片区包件预算：88万元

2024年全年内至少完成建筑面积3.1万平方米的房屋质量检测（含应急检测）、房屋动态监测、房屋振动测试等房屋检测鉴定工作、房屋安全排查评估工作，总量上浮不超过10%。该包件负责本区北部相关街镇（甘泉、宜川、万里、真如、桃浦）房屋检测。

包件二：普陀区2024年房屋安全检测鉴定项目南部片区包件预算：82万元

2024年全年内至少完成建筑面积2.9万平方米的房屋质量

检测（含应急检测）、房屋动态监测、房屋振动测试等房屋检测鉴定工作、房屋安全排查评估工作，总量上浮不超过10%。该包件负责本区南部相关街镇（曹杨、石泉、长风、长寿、长征）房屋检测。

（二）专业鉴定具体要求

1.房屋质量检测（含应急检测）

对于房屋开展完损状况调查，安全性等级评定，房屋质量综合检测等，同时对存在问题的房屋提出相应的处理建议。对遭受各类突发事件（如火灾、爆炸、雪灾、局部坍塌等）的房屋开展结构构件损伤范围、程度，灾后主要结构构件材料性能及残余抗力等的检测。

1).房屋概况和使用情况调查；

2).对有图纸资料的房屋：对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，抽样检测主要承重构件的平面位置和截面尺寸；对无图纸资料的房屋：现场测绘房屋的建筑、结构平面示意图；

3).测量房屋变形状况；

4).全面调查房屋损伤状况；

5).抽样检测房屋主要承重构件材料强度；

6).对有图纸资料的混凝土结构房屋：抽样检测承重构件主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度，并与设计图纸进行复核；

对无图纸资料的混凝土结构房屋：检测主要承重构件的主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度；

7).按照现场检测结果，对主要承重构件的承载力进行验算，

并结合裂缝、变形、倾斜、老化与损坏情况评估房屋安全性；

8).必要时检测结构上的荷载或作用,可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能,当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。

9).提出结构加固与维修措施建议。

10）.检测过程中如涉及对房屋局部破坏的，应负责委派施工人员修补。

2.房屋动态监测

根据相关要求对房屋实施跟踪监测，定期报告房屋情况数据，及时发出危险警报。根据相关要求对于需要进一步监测的房屋，结合房屋的结构特点和实际状况，根据相关技术标准相关要求，房屋监测内容如下：

1).对房屋布置沉降观测点，并监测房屋沉降变化情况。

2).对房屋的倾斜进行布点并监测倾斜变化情况。

3).选取典型裂缝进行布点并监测裂缝发展情况。

3.房屋振动测试

1).对受外界振动干扰影响的房屋，进行测试，并采集相关数据；

2).对相关数据进行处理频域、时域分析，评估其振动幅度、振动响应最大速度等，是否满足规范要求；

3).评估房屋在不同工况下受振动源影响程度，提出相应的处理建议。

4.房屋安全排查评估

1).对老旧房屋建筑结构基本信息和改扩建进行调查；

2).对老旧房屋结构损坏情况进行调查；

3).测量房屋及构件变形状况；

4).重点对老旧房屋的存在的危险点或安全隐患点进行排查；

5).针对房屋存在的问题提出后续处置建议。

二、检测周期、服务质量保证期要求

房屋检测鉴定及评估类服务每一项目均按委托方发出项目指令单中要求执行，供应商在收到开工指令单后30日内向委托方提交报告；房屋安全检测鉴定类专业咨询服务在委托方提出需求后，5个工作日内提供咨询意见；所有报告或咨询意见需提供纸质文件和电子扫描件（PDF格式）各一份。

服务质量保证期：

1.房屋检测鉴定及评估类服务质量保证期为每一检测鉴定或评估报告出具后壹年；

2.专业咨询服务质量保证期为服务合同签订之日起壹年。

三、工作量

房屋面积以委托方提供数据为准，但经被委托方测绘或复核图纸后发现实际面积偏差超过正负10%（不含10%）的，以实际面积为准。

包件一本年度至少应完成3.1万平方米检测鉴定及评估类服务，最多不超过3.4万平方米；包件二年度工作量至少应完成2.9万平方米检测鉴定及评估类服务，最多不超过3.2万平方米。

四、服务有效期

自合同签订之日起至2025年5月31日。

五、服务费用标准及付款方式

服务费用以中标价闭口，每次付款前20日需由中标方提供对应金额发票；

第一次付款：合同签订后30日内支付中标价30%；

第二次付款：2024年11月30日前支付中标价65%（累计支付95%）

第三次付款：2025年5月31日前，且中标方按对应包件工作量提交全部评估报告及房屋质量检测、房屋动态监测、振动测试等房屋安全检测鉴定报告后，支付5%（累计支付至100%）。

六、采购预算金额

包件一预算88万元，包件二预算82万元，中标价闭口。允许投标单位同时对多个包件投标，但每一投标单位最多成为一个包件的中标人（按包件顺序）。

另请投标人提供各项检测类相关服务的单价，以作参考：