项目需求书

一、项目背景

1.项目建设内容及规模

项目主要建设内容包括道路工程、给排水工程、燃气工程等，同步实施交通、照明工程及管线切改及小区进行整治提升改造等，总投资额21248.49万元。

B5、B6地块还迁安置房配套工程一期民福道工程（简称“民福道工程”）：位于滨海新区中塘镇西区，西起现状栖凤北路，东至现状祥凤路，占地约9431㎡。道路全长约472m，道路规划红线宽度为20m；随路铺设中水管线、雨水管线、污水管线及燃气管线等市政管网，以及管线切改工程等。项目总投资1787.26万元，其中工程费用1245.68万元。

B5、B6地块还迁安置房配套工程二期昌乐道工程（简称“昌乐道工程”）：位于滨海新区中塘镇西区，西起现状栖凤北路，东至现状祥凤路，占地约10800㎡。道路全长约600m，道路规划红线宽度为18m；随路铺设给水管线、中水管线、雨水管线、污水管线、通信管线等市政管网。项目总投资1999.51万元，其中工程费用1338.05万元。

B5、B6地块还迁安置房配套工程二期梧凤路工程（简称“梧凤路工程”）：位于滨海新区中塘镇西区，北起规划安吉道，南至规划昌乐道，占地约4968㎡。道路全长276m，道路规划红线宽度为18m；随路铺设给水管线、中水管线等市政管网，以及管线切改工程；同时完善交通工程和照明工程。项目总投资885.26万元，其中工程费用579.34万元。

东区城中村配套工程一期博达街工程（简称“博达街工程”）：位于滨海新区中塘镇东区，西起规划永兴路，东至规划安兴路，道路全长1700m，道路规划红线宽度为20m，占地约34000㎡。随路铺设雨水管线、污水管线、给水管线、中水管线及燃气管线等市政管网。项目总投资9770.46万元，其中工程费用7575.08万元。

安置区兴安花园提升改造工程（简称“兴安花园工程”）：位于滨海新区中塘镇东区，小区占地面积112910㎡，共有33栋居民楼，共计114个单元，1280户，建筑面积约116300㎡。其四至范围为：东至十米河、西至安港南路、南至大安村、北至万安路。对兴安花园小区进行整治提升，包括安全隐患整治、生态环境整治、村容村貌整治、基础设施水平提升、人居环境品质提升五个方面。项目总投资6806.00万元，其中工程费用5546.55万元。

2.项目建设地点

项目位于天津市滨海新区中塘镇

3.项目进度计划

民福道工程计划2024年10月开工建设，2025年12月完工。梧凤路工程计划2024年10月开工建设，2025年12月完工。昌乐道工程计划2025年8月开工建设，2026年8月完工。博达街工程计划2025年8月开工建设，2026年8月完工。

兴安花园工程计划2024年11月开工建设，2025年10月完工。

二、项目概况

滨海新区中塘镇大安村等城中村改造项目第一批市政配套项目全过程咨询服务，对B5、B6地块还迁安置房配套工程一期民福道工程，B5、B6地块还迁安置房配套工程二期昌乐道工程，B5、B6地块还迁安置房配套工程二期梧凤路工程，东区城中村配套工程一期博达街工程，安置区兴安花园提升改造工程共5项工程进行全过程咨询服务。

本项目属于专业技术服务业。

三、服务范围

1.民福道工程全过程工程咨询服务主要内容包含全过程工程项目管理和专业咨询服务两部分。

（1）全过程工程项目管理具体包括项目策划管理、报批管理、勘察管理、设计管理、合同管理、招标采购管理、投资管理、进度管理、质量管理、安全生产管理、信息管理、风险管理、组织协调管理、收尾管理等工作；

（2）专业咨询服务主要包含水土保持咨询服务（方案编制、监测）、造价咨询服务（量单控制价编制、施工阶段全过程造价控制）、档案咨询服务（包含前期资料收集、整编，档案交底，过程检查，按规定组卷、归档，工程档案移交。不含专题片及存档）、施工图设计优化及审查服务、招标代理服务。

2.梧凤路工程全过程工程咨询服务主要内容包括全过程工程项目管理和专业咨询服务两部分。

（1）全过程工程项目管理具体包括项目策划管理、报批管理、勘察管理、设计管理、合同管理、招标采购管理、投资管理、进度管理、质量管理、安全生产管理、信息管理、风险管理、组织协调管理、收尾管理等工作；

（2）专业咨询服务主要包含水土保持咨询服务（方案编制、监测）、造价咨询服务（量单控制价编制、施工阶段全过程造价控制）、档案咨询服务（包含前期资料收集、整编。档案交底，过程检查，按规定组卷、归档，工程档案移交。不含专题片及存档）、施工图设计优化及审查服务、招标代理服务。

3.昌乐道工程全过程工程咨询服务主要内容包含全过程工程项目管理和专业咨询服务两部分。

（1）全过程工程项目管理具体包括项目策划管理、报批管理、勘察管理、设计管理、合同管理、招标采购管理、投资管理、进度管理、质量管理、安全生产管理、信息管理、风险管理、组织协调管理、收尾管理等工作；

（2）专业咨询服务主要包含项目建议书编制、可研报告编制、测绘服务（包括地下管线测绘（红线内）、地形图测绘、控制水准测绘、地籍测绘、勘测定界测绘、核定用地测绘、竣工测绘、裁余地籍测绘等）、水土保持咨询服务（方案编制、监测）、地质灾害评估、造价咨询服务（量单控制价编制、施工阶段全过程造价控制）、档案咨询服务（包含前期资料收集、整编。档案交底，过程检查，按规定组卷、归档，工程档案移交。不含专题片及存档）、施工图设计优化及审查服务、招标代理服务。

4.博达街工程全过程工程咨询服务主要内容包含全过程工程项目管理和专业咨询服务两部分。

（1）全过程工程项目管理具体包括项目策划管理、报批管理、勘察管理、设计管理、合同管理、招标采购管理、投资管理、进度管理、质量管理、安全生产管理、信息管理、风险管理、组织协调管理、收尾管理等工作；

（2）专业咨询服务主要包含项目建议书编制、可研报告编制、测绘服务（包括地下管线测绘（红线内）、地形图测绘、控制水准测绘、地籍测绘、勘测定界测绘、核定用地测绘、竣工测绘、裁余地籍测绘等）、水土保持咨询服务（方案编制、监测）、地质灾害评估、造价咨询服务（量单控制价编制、施工阶段全过程造价控制）、档案咨询服务（包含前期资料收集、整编。档案交底，过程检查，按规定组卷、归档，工程档案移交。不含专题片及存档）、施工图设计优化及审查服务、招标代理服务。

5.兴安花园工程全过程工程咨询服务主要内容包含全过程工程项目管理和专业咨询服务两部分。

（1）全过程工程项目管理具体包括项目策划管理、报批管理、勘察管理、设计管理、合同管理、招标采购管理、投资管理、进度管理、质量管理、安全生产管理、信息管理、风险管理、组织协调管理、收尾管理等工作；

（2）专业咨询服务主要包含测绘服务（现势地形图、三维模型、地下管线探测等）、造价咨询服务（量单控制价编制、施工阶段全过程造价控制）、档案咨询服务（包含前期资料收集、整编。档案交底，过程检查，按规定组卷、归档，工程档案移交。不含专题片及存档）、施工图设计优化及审查服务、招标代理服务、房屋现状及功能鉴定、改造需求城调服务。

四、服务内容

1.按照政府投资项目基本建设程序要求履行项目全过程工程咨询服务工作职责。

2.根据项目实施的进展和需求配备相应的人员、设备，满足全过程工程咨询服务业务需求。

3.负责本项目全过程工程项目管理工作，组织开展项目策划管理、报批管理、勘察管理、设计管理、合同管理、招标采购管理、投资管理、进度管理、质量管理、安全生产管理、信息管理、风险管理、组织协调管理、收尾管理等工作。

（1）负责项目初设、施工图设计审查、水土保持等相关前期手续的报审工作；

（2）负责组织工程监理、施工等合同洽谈及管理、计划管理、资金支付、投资控制等合约管理工作，协助甲方签订有关合同及协议等相关文件；

（3）负责组织完成项目各个阶段的设计管理工作；

（4）负责项目投资建设过程中投资、质量、安全、进度等目标管理控制及程序管理；

（5）负责组织完成变更签证等技术文件管理；

（6）负责组织项目的测绘、竣工验收、工程结算，配合财务决算，并配合甲方接受工程审计，一并完成项目移交；

（7）负责组织建设项目质量保修期内的工程保修范围内的维修协调工作。

4.负责本项目相关的项目建议书编制、可行性研究报告编制、测绘、地质灾害评估、水土保持咨询服务（方案编制、监测）、造价咨询服务（量单控制价编制、施工阶段全过程造价控制）、档案咨询服务（不含专题片及存档费）、施工图设计优化及审查服务、招标代理服务、房屋现状及功能鉴定、改造需求城调服务。部分专项咨询工作可依法分包。

5.协助采购人处理本项目建设期内有关的法律纠纷及信访工作，配合采购人做好相关工作。

五、管理目标

1.投资管理目标：不超过项目批复概算投资额。

2.进度管理目标：满足合同工期要求。

3.质量管理目标：天津市工程质量验收合格标准。

4.安全管理目标：无安全责任事故。