服务需求

一、履约期限：合同签订后2个月内完成。

二、履约地点：采购人指定地点

三、付款方式及条件：

1.项目成果提交后支付合同价款的40%；

2.项目成果专家评审后，支付合同价款的40%；

3.最终成果提交，并经验收合格后，支付合同价款的20%。

4.支付费用时，按照实际完成内容及工作量进行结算，乙方提供正规税务发票作为需方付款的前提条件。

★四、服务要求：

一、项目背景

上河湾单元位于和平区与苏家屯两区交界处，长大铁路以东，三环高速公路以南，面积约8.1平方公里，其中位于和平区部分的面积约3.94平方公里。

依据《沈阳市土地利用总体规划（2006-2020年）》，其中白塔堡河沿线规划为限制建设区；在新一轮《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，白塔堡河沿线区域纳入城镇开发边界内，为上河湾单元新增城市建设用地约67公顷。

2024年，上河湾村被纳入全国第一批城中村改造项目清单。为更好的落实城中村改造工作，同时解决片区内公共服务设施不足、原有规划与建设存在矛盾等历史遗留问题，特开展片区综合评估专题研究、上河湾城中村改造专题研究、公共服务设施专题研究以及片区控制性详细规划编制工作。

二、工作内容：

本项目主要对上河湾单元（和平区）控详规划方案进行优化。内容包括土地使用控制、交通规划、市政规划的控制指标等及三个专题研究，分别是片区综合评估专题研究、上河湾城中村改造专题研究、公共服务设施专题研究。

（一）依据及指标

规划编制必须符合国家及地方的有关法律法规、规范和技术标准。依据《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035）》相关上位要求，结合和平区产业发展诉求，提出建设用地的各方面控制指标和其他规划管控要求。

1.土地使用控制

结合用地功能以及现状小区建设情况，优化公共服务设施、公园绿地布局，完善15分钟生活圈，明确建设用地使用性质、位置、面积、范围及其兼容性控制要求；科学确定容积率、建筑高度、绿地率等用地指标。

2、交通规划

主要从对外交通、内部交通、轨道交通、地面常规公交、慢行交通等方面提出规划方案。

3、市政规划

结合片区功能，从电力、电信、供热、燃气设施等方面提出规划方案。

（二）专题研究

1.片区综合评估专题研究：从板块协同发展的角度，全面评估片区及其周边区域规划与发展情况。摸清上河湾片区内人、地、房等现状基础数据，以定量、定性相结合的方式，多维度广视角的综合分析现状人口、用地、基础设施建设、产业经济、生态环境等方面的实施情况与存在问题，为片区后续各项规划编制、实施及管理提供相应依据。

2.上河湾城中村改造专题研究：研究评估片区内城中村现状概况，系统梳理城中村相关的国家政策、法规，归纳梳理国内城中村典型案例，结合沈阳市城中村改造相关规划要求，明确片区内城中村改造实施路径，改造策略及具体改造内容。

3.公共服务设施专题研究：在现状公共服务设施分析及评估的基础上，结合现行规划建设标准，分析教育、医疗、商业、体育等公共服务设施的需求与不足。按照最新的配建标准，从设施功能、空间布局等方面提出适宜片区发展的公共服务设施体系的对策建议，并根据近期片区发展和公共服务设施现状特征，提出公共服务设施设施近期建设计划和建议。

三、成果文件

1、控制性详细规划成果包括但不限定于文本、图册、图则等；

2、文本包括但不限定于用地规模、建设容量、公共服务设施规划、市政设施规划、道路交通规划、开发容量控制、五线控制、人口规模测算等；

3、图册包括但不限定于用地规划图、公共服务设施规划图、市政设施规划图、道路交通规划图等。

4、片区综合评估专题研究报告、上河湾城中村改造专题研究报告、公共服务设施专题研究报告。