采购需求

一、项目概况：

1、项目名称：湘潭开放大学物业管理服务项目

2、采购预算：1618000元（贰年）

3、项目概况：

（1）学校拟将安全保卫、卫生保洁、绿化养护等委托给物业服务公司管理。

（2）完成学校临时安排的各项事务，费用按学校相关规定另行支付。

4、服务期限：贰年。

二、物业管理服务内容、标准以及要求

（一）人员配备要求：

序号	人员安排	人数	备注
1	项目经理	1人
2	保安队长及保安	8人
3	卫生保洁	6人
4	特殊岗位及设施维修服务人员	2人
5	绿化	2人

（1）人员配备标准：不少于19人。

（2）所有人员必须持证上岗，并在公安机关备案。

（3）年龄要求：

门岗保安：男性，50%及以上人员为50岁以下，其余为58周岁以下;其他人员：男性原则上60周岁以下，女性原则上55周岁以下，身体健康，中标后提供医院健康证明，无犯罪记录证明。

（4）购买五险（含养老、医疗（含长护险）、生育、工伤、失业）。

（二）委托管理事项：

1、安全保卫：

（1）负责校园校门传达室、校园北进出口门卫岗亭的值守、管理（校园门卫传达室24小时值守；校园北进出口门卫岗亭值守时间7:30——19:00）和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。

（2）严格人员、车辆进出管理，对学生出入进行核查管理；按时到岗，着装规范，礼貌待人，树立良好的窗口形象；对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包。

（3）校园24小时保安巡逻值勤，对重点区域、重点部位白天每2小时至少巡查1次，晚上重点时段、重点位置不间断巡逻；配有安全监控设施的，实施24小时监控，如实做好值班和巡逻记录。

（4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主单位和有关部门，并采取相应措施及时处置突发事件。

（5）消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。

（6）校内车辆指挥，学校开学、放假、培训、考试时指挥校外车辆停放。

（7）掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法；每月对消防器材检查一次并进行登记。

（8）配合公安机关，调查处置校园内部与周边的违法犯罪活动。

（9）保安队长每月配合后勤保卫部进行一次安全隐患排查，并做好相应记录，建好安全保卫台账。

（10）熟练使用反恐器材，每期演练一次。

（11）充分利用监控设备，发现问题及时报告。

（12）完成学校交办的其他任务。

2、卫生保洁：

（1）合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日必须清空，垃圾实行分类收集袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。

（2）学校内的道路、篮球场、田径场、停车场、绿化带、草坪、楼外空地、垃圾箱、公共区域玻璃、路灯、宣传窗牌等所有保洁项目都要随时保洁。

（3）校内雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；公共厕所、化粪池每月检查1次，发现异常应及时疏通（费用由学校负责）。

（4）相关设施根据当地实际情况定期进行消毒。做好白蚁防治工作（费用由学校承担），监督好灭四害工作的实施。

（5）负责学校使用的办公楼、实训楼楼梯、走廊、卫生间等区域的清洁卫生，每日保洁至少2次；负责学校使用的教学楼、学生宿舍和培训楼楼梯、走廊、卫生间等区域的清洁卫生，每日清扫1次，每周拖1次，各楼层扶手、栏杆、消防器材每周擦抹1次，走道玻璃窗、天花板每月清洁1次；负责学校使用的会议室、报告厅、机房、乐学馆的清洁卫生，在每次会议前拖抹1次保洁1次，会议后及时拖抹1次保洁1次。

（6）负责办公楼、实训楼公共区域和校领导办公室的清洁卫生及保洁工作，每天至少拖抹1次保洁2次。

（7）校园内道路、体育场地、绿化带目视应无垃圾杂物，每天至少保洁2次。

（8）完成学校水质检测实验室的日检任务，保证学校水质检测实验室的安全运行及环境卫生，负责实验试剂的安全储存和有效期检查。

（9）完成学校交办的其他任务。

3、绿化养护：

（1）有专业人员实施绿化养护管理。

（2）草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物（补栽补种苗木由学校负责）。

（3）花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

（4）定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

（5）定期喷洒药物（由学校负责购买），预防病虫害。

（6）按学校要求，协助学校完成每年的植树任务。

三、其他约定事项

1、学校为物业保安人员提供一间休息室。

2、物业服务人员在工作期间由学校提供工作餐。

3、卫生工具由学校负责，员工服装、安保装备及其他均由物业服务公司负责。

4、中标人聘用物业服务人员在为学校服务期间，应负责所有物业从业人员的人身安全，因疾病、工伤、意外伤害、疾病传染、劳动保护、职业病等所产生的一切费用，均由中标人自行负责，与学校无关。

5、为提高物业管理服务水平，物业服务公司每个季度按岗位要求对所有管理服务人员进行培训。

6、中标人应承诺在合同期内，管理范围内提供物业安保、保洁、会议服务及其他相关服务，并承担由此带来的一切风险。

7、所有的工作除应按中标人的内部流程实施外，还应接受学校的检查。中标人达不到学校要求及各项服务承诺，学校有权要求其整改。如按期整改不到位，学校有权终止合同。

四、物业管理服务费用

1、本合同期限内每年度物业管理服务费为（以实际中标金额为准）元，由中标方开具符合规定的税务发票，采购方按报账手续审批后每月支付。

2、供应商投标报价中人员的工资不得低于湘潭市最低工资标准。

五、项目特别说明

1、实施地点：湘潭开放大学

2、结算方式

2.1付款人：湘潭开放大学

2.2付款方式：按月支付，签订合同后，下个月的15日前支付上月的物业管理服务费款项（如遇节假日后延）（最终付款方式以双方签订的合同为准）。

3.本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

4.委托管理期限：服务期为贰年，合同一年一签，经学校考核全年综合得分在90分及以上，续签下一年合同，具体以签定合同时间为准。

5.验收：按国家标准和规范、合同要求及《物业管理考核实施细则》进行考核。

6.投标人在投标前，须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。