采购需求

为加快推进太湖湾科创城高能级科创载体建设，聚焦现状产城融合发展中存在的问题与难点，综合产业研究、业态策划、空间设计、运营建议等多维度要素，确定吴都路以北片区、中轴核心区、自由科创区及运河文化科技产业园片区待开发空间规划建设和发展思路以及新安生活街区城市更新策略，以适应未来发展需求。同时，针对太湖湾科创城待开发利用地块提供功能引导，指导后续地块出让及项目相关建设。

一、项目名称

太湖湾科创城产城融合之重点片区规划建设策划研究技术咨询服务项目

二、规划研究范围

太湖湾科创城规划面积32平方公里，工作内容包括六个部分：

1.吴都路以北片区：范围东至运河西路、南至吴都路、西至华谊路、北至高浪路，规划总用地面积约4308亩，研究662亩未出地块。

工作要求：①前期综合研判：结合太科城发展需求，以待开发片区的开发建设为导向，从区域格局、道路交通、企业类型、产业功能、空间肌理等方面对片区展开现状综合分析，形成研判结论。②片区定位明晰：通过对标案例分析，明确片区发展定位，围绕全生命周期产业生态圈构筑片区功能业态框架，基于分片区功能定位差异性研究待开发地块的功能构成、地块指标、开发控制条件以及创新性配套需求相关指标，形成地块开发策划建议。③地块方案谋划：基于片区层面进行地块项目方案谋划，包括优化片区空间结构，明确功能业态及配比，对容积率、建筑高度等开发强度进行细化研究，明确地块在后续详细设计、招商、建设和管理等环节的关键控制要点，为后续开发实施提供科学依据和策略支持。

2.中轴核心片区：范围东至净慧东道、南至具区路、西至华谊路、北至和风路。规划总用地面积约2975亩，研究753亩未出让地块。

工作要求：①功能业态策划：围绕交响音乐厅及西侧商业地块开发建设，聚焦地块功能的优化升级。从产城融合的角度，突出科技、商务、文化、创新、生活、休闲等多要素的复合，借鉴国际先进城市的成功案例，深入分析现状地块功能并精选符合区域特色的业态，引入优质商业资源，明确片区发展目标及功能定位，策划具有引领性的重点项目，形成各未开发地块的业态选择和功能构成的建议。②招商项目指引：基于功能业态策划和人群需求分析，深入研究招商企业品牌和细分业态类型，形成精准的招商指导目录。③开发运营策略：从聚人气、促消费、夜经济等方面考虑，注重品牌联动和资源整合，吸引知名企业、IP资源和产业链上下游企业入驻，打造区域品牌效应和产业集群，确保招商运营策略与区域发展目标高度契合，为招引优质项目提供科学依据和有效支撑。

3.自由科创区片区：范围西至科东路、南至干城路、北至具区路，规划总用地面积约2445亩。

工作要求：①产业功能策划：深入研究科研体系的搭建与土地资源分配的科学关联性，立足区域产业基础和发展趋势，对标国内外类似大学科学城，总结其成功发展经验，明确片区产业发展定位与功能业态框架；②用地方案谋划：以产学研一体化发展为指引，研究国内外高水平理工类院校的落地可行性及合作办学模式。同时，立足优质太湖生态环境，高标准规划自由科创区及中关村南侧片区，合理布局产业环节及科研载体，从土地利用、功能布局、设施配套、交通组织、生态环境、开发强度、空间形象等多维度形成概念方案谋划，为招引科研院所与理工类大学储备规划资源。

4.新安生活街区：东至运河西路、南至具区路、西至菱湖大道、北至震泽路，规划总用地面积约1472亩。

  工作要求：①初步研判：结合老镇区的现有城市风貌和《老镇区城市更新空间单元规划》进行详细调研，总结规划落地情况，包括建筑风格、街道尺度、公共空间、景观绿化等方面。通过现状分析，识别出风貌不协调的区域和需要重点提升的节点，总结区域发展机遇和迫切需求。②项目谋划：基于现状分析，借鉴国内外优秀的老镇（街）城市更新成功案例，从功能业态谋划、公共空间打造等方面提出系统性、针对性的街区活化策略，并形成具体的城市品质提升项目库建议。

5.运河文化科技产业园中心区：范围东至沪宁高铁、南至新梅路、西至大运河、北至浪泾路，规划总用地面积约1472亩，重点研究542亩待出让地块。

  工作要求：结合片区开发计划，对拟出让地块开展地块概念方案设计，包括总体布局、交通组织、景观结构、停车配比、建筑产品示意等，细化地块指标研究，形成地块概念设计研究，以指导地块出让。

6.公共区域风貌提升项目：太科城内零散街边绿地，共计9块，约172亩。

工作要求：①零星绿地梳理：立足太科城整体格局，以提升城市环境品质，激发城市生态活力为目标，系统梳理区域内零星绿地。②现状综合分析：针对各地块差异性，从区位交通、用地规模、周边环境、生态特征等维度对现状绿地进行综合分析研判。③概念方案谋划：根据各绿地地块特征，对各地块进行景观概念方案设计，包括总体布局、交通组织、视线、高程、水体、植栽、建筑小品等。

三、成果要求

（一）成果内容包括：

1.规划建设策划研究

研究成果可以由文本、图件等部分组成，主要目的是通过对吴都路以北未出让地块、中轴核心区、自由科创片区、新安生活片区现状的分析，发现问题，提出解决方案与规划策划建议，为最终地块出让、招商指引、产学研一体化布局、城市更新提升提供规划依据。

研究报告包括但不限于区位分析、现状配套、交通、生态分析、基于业态定位的地块空间控制引导（用地性质与兼容性、规模体量、开发强度、建筑退线等）、待开发地块业态策划（业态体系、规模测算、要素特征等）、产学研一体化布局（产业策划、科研体系搭建、产业环节落位）、区域风貌更新提升引导（空间形式、建筑风貌等）等。

2.地块概念方案设计

地块概念设计可以由文本、图件等部分组成，主要目的是对吴都路以北、中轴核心区、运河文化科技产业园等片区的待开发地块进行功能分析与定位研究，提出城市设计要素的控制及引导内容，并对规划条件设置提出建议。

文本包括但不限于概念城市设计方案、空间景观结构、自然与城市整体格局、开放空间设计、视觉走廊眺望系统设计、界面控制、经济指标等内容。

3.规划设计服务类

由项目负责人领衔，组成一定规模的专业技术团队，为太湖湾科创城规划策划及实施管理工作提供全面的技术咨询服务，包括建立产城融合项目库、协助重点项目招投标、协助上下位规划衔接、协助审核地块出让条件等。

①协助自建项目地块开发（结合特色功能园区谋划成果，提出发展战略、行动方案等，为年度需要开展自建项目的规划设计工作提出建议，制订规划设计招投标任务书）。

②协助审核地块出让条件（针对拟出让地块，在原有控规单元条件的基础上，结合现状评估研究以及与之相关的各类规划管控条件，对项目选址和地块出让条件给出相应建议）。

③配合上位规划研究。安排城市设计、建筑设计、道路交通、市政工程、土地政策等方面的专业队伍，在具体项目城市设计编制过程中，为太科城提供技术咨询服务支持，促进产城融合高质量发展，做好上下位规划衔接。

（二）设计成果的提交：

中期成果：A4简本，不小于6套

最终成果：A3文本，不少于6套；电子文件一份（包括CAD图件、图纸等）

四、时间安排

合同履行期限：12个月（以合同签订日期为准）。在服务期限内，按委托方要求完成各项研究报告和设计编制工作，并提交最终成果文件。

中期汇报成果：合同签订后，在收到委托方的工作指令后30个日历天内完成现场踏勘、调研访谈、现状资料整理工作并形成初步策划研究报告。在收到委托方的工作指令后，20个日历天内完成中期成果。

最终成果：中期成果反馈后30日内提交专家论证材料，通过专家评审论证后形成最终成果。

五、付款方式及时间节点

进度款：项目实施中承接方提交委托方工作任务的中期成果后，委托方按照实际工作量及供应商提交的工作成果确认后，支付至合同价款的百分之三十；承接方提交最终成果并通过委托方确认及专家评审后，支付至合同价款的百分之七十。

结算款：承接方提交全套研究成果后，委托方根据研究内容完成情况进行成果验收，以验收结果作为依据凭证支付结算款。

付款时间节点：在收到承接方出具的正式发票后，委托方在30个日历天内支付相关费用。

六、拟派的项目团队配置

针对本次规划策划研究的内容，安排主要专业规划设计人员配备齐全、合理，且项目组成员总人数（含项目负责人）最低不得少于6人，并根据委托方要求及时提供现场服务。

七、其他说明

费用说明：投标总价应包括投标供应商整个服务期内全部费用的报价，包含人员工资、加班费、各项福利、办公费、管理费、为本招标项目提供服务所需的仪器设备、各类耗材、公共耗费、专家评审费、利润、税金等、本项目招标代理费等本项目招标文件规定的全部费用。除因特殊原因经双方协商同意外，投标供应商不得再要求追加任何费用。