采购需求

一、项目名称：

丁卯亿都南研发创新集聚区城市设计服务项目。

二、设计范围：

1、项目背景：

按照镇江新区党工委“科技研发在丁卯、生产制造在大港”的布局思路，以及对丁卯片区“聚焦科技创新，提升发展高度”要求，将丁卯亿都南地块打造为企业研发创新集聚区，特此组织开展丁卯亿都南研发创新集聚区城市设计。

2、设计范围：

东至楚桥路、南至纬一路、北至纬三路、西至智慧大道现状4S店围墙。总规划用地约36.34公顷（约545亩）。

三、设计要求：

1、总体要求：

统筹考虑城市、建设现状及长远发展要求，落实镇江新区丁卯片区作为“城市副中心、活力青创城”的发展策略，服务于构建“产·城·人·景”融合互动发展的现代化新城的发展目标。

遵循上位规划总体要求，整合发展资源，以市场为主导，在研究和策划的基础上，编制城市设计方案，规划实用、超前，规划设计与城市与开发区与周边区域相结合；明确片区建筑布局、交通结构、开敞空间和景观系统，科学前瞻地提出合理的空间发展格局；以市场为主导，提出兼具前瞻和实用的开发策略与分期建设建议。

2、功能要求：

基于新区制造业企业需求及产业发展方向，研究为新区企业研发配套以及适合新区丁卯片区的科创空间，统筹考虑创新研发、企业孵化、综合服务（金融服务、科技服务等）、生活配套（人才酒店、会议中心、餐厅食堂、健身中心、咖啡沙龙、阅览中心等）以及其他必要的创新创业服务保障设施等相关功能。以市场为主导，可以为10个大型企业研发配套和N个小型研发企业入驻提供功能空间，大型企业研发配套可由企业根据自身专业及要求进行建设。

3、规划控制要求：

总体容积率1.3-1.5，建筑面积40万平方米左右。

4、交通要求：

（1）分析地块的交通需求和人流方向，合理设置地块出入口位置。充分考虑地区整体交通组织，协调道路交通设施与建筑、公共空间组织的关系。合理组织园区内部的人流、车流和货流等交通流，避免交通相互干扰。

（2）规划范围内现状有一条宽为24米的道路（居安路），规划可根据方案来考虑保留或取消。

（3）结合园区规划，可考虑采用“窄马路、密路网”的道路布局理念，打造开放式街区。

5、景观形象及建筑风格要求：

（1）方案需体现出高效、创新的特点，并结合镇江地方深厚历史文化底蕴，使建筑与与宜园、横山等周边环境相互联系、相互协调，打造具有富有地方特色的环境景观和城市界面景观，塑造镇江丁卯青创城新名片。方案需对道路沿街立面、城市天际线以及视线廊道做详细研究，并提出核心区景观及主要建筑概念方案。

（2）塑造优美、娴静、便于交流的内部环境，建成具有高端配套的“宜创公园”园区，五星级定制式研发园区，激发园区创新活力，为创新创业人才提供舒适的办公环境。

（3）可考虑引入水系，与周边水系（团结河、宜园）的贯通、景观一体化，借好宜园、横山景观。

6、其他设计要求：

其他设计要求参照《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）以及国家、江苏省、镇江市其他相关规范、规定和要求。

四、设计内容（包括但不限于以下内容）：

1、功能研究策划：

研究研发创新集聚区的功能定位，确定地位与作用，明晰其发展目标、发展策略和发展路径，研究策划适合新区及该地块的研发创新空间及模式。

2、城市设计方案：

规划城市设计方案应基于城市设计的原则，以运营、可实施视角深化用地方案，深入分析功能产业业态与空间形态的内在关系，探索多元、弹性的空间组合模式，构建片区总体空间形态和富有特色的空间格局，制定框架性的实施策略。

结合功能发展需要，确定空间景观结构，凸显地块空间特色，结合空间布局考虑建设公共空间、景观空间及综合服务空间布局，明确片区的建筑风格、风貌，提出建筑高度控制及分区，提出相应的建筑概念方案。

3、具体行动计划：

提出相关行动计划，包括招商引资策划、土地开发建设模式、地块设计导则、时序组织及近期工作推进建议，估算近期工程投资，为招商引资及地块建设推进提供引导。

五、成果要求：

1、成果应满足国家相关法律法规及规范要求，符合镇江新区经济社会发展实际和未来发展需求；

2、成果应包括文本和图纸两大部分。其中具体内容包含以下但不限于内容：

（1）文字说明：包含背景研究、现状分析、总体定位、空间规划、系统布局、分区设计和设计引导等。

（2）图纸包括区位分析图、现状分析图、城市设计总平面图、规划结构图、土地利用规划图、道路交通规划图、慢行交通规划图、绿地景观规划图、公共服务设施规划图、开发强度控制图、建筑高度控制图、总体鸟瞰图、分期实施规划图、核心区景观及主要建筑的效果图、主要道路沿街立面图及效果图、主要技术经济指标、其他表达设计意图的分析图或效果图等（数量、内容自定）。

（3）全部最终成果提交印刷本（15份），同时应制作计算机文件，图片采用JPG的文件格式，文本文件采用Microsoft word格式文件。（其他格式需根据采购人要求制作），成交供应商须根据采购人所需成果的数量，完整地向采购人提供。

六、时间进度要求：

60日历天。

七、验收标准：

规划成果提交后，由镇江新区城乡规划联席会办公室组织专家进行论证，修改完善后报镇江新区管委会审议通过。

八、付款方式（按规划设计进度，采用分期付款方式）及时间：

1、合同签订及完成现场调研后，10个工作日内支付合同总价款的30%；2、规划成果经专家论证通过后，规划成果经镇江新区城乡规划联席会审议通过后结清项目余款。

九、规划经费预算：

本次规划预算为100万元。

十、规划设计编制单位要求：

1、规划编制单位资质：应具有城乡规划编制乙级及以上资质，项目组应具有较强的城市设计研究能力及编制水平。

2、项目组成员：项目负责人在近年应主持过类似规划项目，具有注册城乡规划师（注册城市规划师）或一级注册建筑师资格证书和高级及以上职称，配备人员不少于5人。