采购项目的内容和相关技术要求等

一、项目名称

南京江北新区中心区商办规划体量评估项目项目

二、研究内容与要求

（一）研究背景

江北新区自成立以来紧紧围绕“三区一平台”的目标定位，科学确定发展战略、阶段目标和实   施步骤。其中，江北新区中心区作为新区最为重要的空间载体，是引领江北新区飞速发展的核心区   域，是带动南京发展的强力驱动，同时也是南京创建国家新型创新型城市的发展平台。

根据相关规划，江北新区中心区规划商业商办用地规模较大。考虑到当前中国经济发展超出预   期，面临诸多挑战，特别是受疫情影响，实体经济受到较大的冲击，为避免后期商业商办过剩产生   空置和去化风险，在新形势下需重新审视中心区商办体量规划的合理性。

（二）研究范围

规划研究范围：东至长江，西至沿山大道，南至七里河，北至定向河路-滨江大道-长江大桥，   总面积约 16 平方公里。

（三）研究内容

本项目在研究南京市及江北新区宏观经济发展形势、商业商办规划及目前市场发展情况的基础   上，通过与国内外同类区域的商业商办体量进行类比，聚焦江北新区中心区（附件 1），对江北新区中心区商业商办发展及潜力进行评估，合理确定江北新区中心区商业商办体量，并提出规模优化   建议及开发政策。

主要编制内容包含：1、南京及江北新区宏观经济发展形势；2、南京市及江北新区商办规划及   市场发展情况；3、江北新区及中心区商办市场发展及潜力评估；4、同类区域商业商办规模案例比   较；5、江北中心区商业商办体量专项评估及建议；6、江北新区商业商办用地开发配套政策。

（四）成果要求

具体包括研究报告 1 份。根据甲方要求提供纸质成果不少于 6 套。归档成果应提供电子版刻光盘。

（五）进度要求

本次规划编制工作周期为 3 个月，相关工作步骤如下：

第一阶段 2022 年 8 月：完成基础数据处理与现状分析，形成初步方案；

第二阶段 2022 年 9 月：召开会议征求相关部分意见，进一步修改完善，形成中间成果；

第三阶段 2022 年 10 月：按照意见修改完善后，通过甲方验收。

（注：设计单位可在项目计划书中进一步细化或进行适当调整，时间进度安排由甲方根据具体   情况确定，双方在过程中可根据需要进行讨论）。

三、知识产权

从研究单位征集至最终成果提交过程中的各类成果及知识产权均归业主所有而不被视为侵权，   研究单位须无条件提供。业主对编制过程中的阶段性成果和方案享有版权和使用权，并可以进行展览、印刷、出版等。

四、付款方式

见第五章合同条款。