招标文件
采购需求
一、 采购标的
1. 采购标的
北京汽车博物馆设备设施运行维护管理服务和北京市丰台区规划展览馆展项设备操作管理服务。
运行保障管理服务的内容
1 房屋建筑日常管理维护
本运行保障项目的房屋建筑日常管理维护包括但不限于：为保持本项目房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和小破损的及时修复等房屋管理维护。
2 工程、设施设备运行维护管理服务
2.1 本运行保障项目的设备设施的日常维修、养护和管理包括但不限于：给排水系统；冷热源系统；空调系统；变配电系统；照明系统；避雷系统；综合布线系统；电梯系统；楼宇自控系统；门禁系统；消防系统；监控系统；燃气系统；垂直循环展梯系统以及场馆建筑结构、幕墙、道路、自行车棚、停车场、围栏、雨水回收及水景观等设备设施；北京市丰台区规划展览馆各展项设备的操作管理。
2.2 对开馆期间展陈展项区域内的供电、供风、调温提供保障。
2.3 北京汽车博物馆内直梯、扶梯、液压汽车电梯安全及日常管理等工作。
2.4对改建、改造及装饰装修进行检查和协调管理。
2.5 对甲方为工程维修配备的设备设施进行维护和管理。
2.6 甲方交办与工程、设施设备运行维护有关的其他事项。
2. 项目背景/项目概述
北京汽车博物馆（北京市丰台区规划展览馆）位于北京市丰台区南四环西路126号，在丰台科技园商务区中。场馆北临南四环西路，南侧为汽车博物馆南路，东侧为汽车博物馆东路，西侧为汽车博物馆西路。北京汽车博物馆（北京市丰台区规划展览馆）为公益一类事业单位。北京汽车博物馆建筑由德国海恩建筑师事务所和加拿大B+H建筑设计公司联合设计，由北京建筑设计研究院完成深化设计和施工图设计。建筑外形富于动感与表现力，具有与众不同的雕塑美和现代感。外型酷似一只神采奕奕的眼睛，寓意“放眼世界、面向未来”。
北京汽车博物馆是我国第一个政府主导建设的专题博物馆。汽车博物馆发展和创新了博物馆的功能，整体定位为博物馆、科技馆、展览馆三馆合一，将提供集科普教育、收藏研究、行业交流和休闲旅游等方面于一体的公共服务。和其它博物馆相比，汽车博物馆在展陈形式和内容上都填补了行业空白。它以丰富、合理的馆藏内容为基础，依托现代化的声光电等多媒体表现手法，通过创新性的内容策划，以主题单元的形式将人类汽车技术发展历程和未来发展趋势融会贯通，形象生动的实现了车动、人动、心动的展览理念。汽车博物馆的建成和运营宗旨在更好的营造首都的文化氛围，体现人文精神，贯彻和实施“科教兴国”战略，促进现代化文明城市和国际化大都市的建设。
北京汽车博物馆与一般意义上的现代化设施有本质区别，除设置了停车场、藏品库房、维修车间和设备用房等基本设施外，汽车博物馆在许多方面对运行保障服务都有独特的要求：
2.1在建筑和设备等方面，汽车博物馆是新技术、新材料、新设计以及前沿时尚的结晶，因此要求运行保障服务公司能够全面、准确的掌握设施状况，用全新的理念和技术来维护场馆设施；
2.2在馆内展陈设施方面，汽车博物馆既陈列着珍贵的历史文物、零部件、模型等实物，又装配着大量高科技展示设备，因此强烈的责任心和丰富的维护经验是运行保障服务人员必须具备的基本素质；
2.3在会议服务方面，通过举办新闻发布会、新车发布会、专题研讨会、汽车展览会等各类会务、庆典和配套展示活动，有效地延伸和拓展汽车博物馆的社会服务功能。并为政府、企事业单位和国际组织提供功能完备的会务场所和服务设施，促进中国汽车产业的信息交流和资源整合，改善周边区域的投资和经营环境，进而促进汽车产业和区域经济的良性发展。
2.4在来馆人员方面，人流具有较大的不确定性，而个体又存在较强的差异性，既有参加大型活动的贵宾、专家学者，又有日常参观的普通游客。因此服务要求统筹兼顾，既能服从于我馆制定的服务守则，又需要人性化的对待个体需求；
2.5在项目的性质方面，汽车博物馆属于“窗口单位”，具有社会关注度高，政府重视度高，政策宣传力大的特点，因此“零投诉”的服务理念应该灌输到所有运行保障派出人员中，进而形成一种原则，使得一切日常运营活动都在这个原则下顺利开展。
2.6博物馆基本情况：
2.6.1建筑用地面积：34761㎡
2.6.2总建筑面积：46951.46㎡
其中：
2.6.1.1汽车博物馆：45929.8㎡
2.6.1.2 能源中心：1021.66㎡
2.6.3建筑层数：地上五层，地下一层。
2.6.4檐口高度：33.65m
2.6.5屋檐高度：49.35m
2.6.6结构形式：框架剪力墙，部分钢结构
2.6.7绿化率：10.06%
2.6.8建筑密度：0.252
二、 商务要求
1. 交付（实施）的时间（期限）和地点（范围）
2023年3月1日至2023年12月31日，北京汽车博物馆（北京市丰台区规划展览馆）
2. 付款条件
合同签订后3日内，乙方向甲方支付合同额的5%作为履约保证金，即人民币 元（大写： ）。甲方收到乙方履约保证金后，于本项目财政资金批复后支付预付款（合同额的30%），即人民币 元（大写： ）；2023年第二笔物业服务费（合同额的30%），即人民币 元（大写： ）于2023年6月支付；2023年第三笔物业服务费（合同额的20.39%），即人民币 元（大写： ）于2023年10月支付；2023年合同尾款（合同额的19.61%），即人民币 元（大写： ）于2024年财政预算批复后安排支付。
合同期结束后的20个工作日依据甲方合同期考评结果，确认是否无息返还或扣除乙方全部（或部分）履约保证金。
具体支付时间以财政下达批复预算为准。
三、 技术要求
1. 基本要求
1.1 采购标的需实现的功能或者目标
物业管理类（技术包）项目是保障北京汽车博物馆正常开放运行而设立的常态化项目，主要包括暖通空调系统、给排水系统、供配电系统、弱电系统及土建装饰装修等设备设施的运行维护及北京市丰台区规划展览馆展项操作提供管理服务。
运行保障管理服务质量和标准
运行保障管理服务目标
1.2按《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》、《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》、《博物馆定级评估标准》、《旅游景区质量等级的评定与划分》规定的标准和与物业管理服务相关的规范性文件及招标文件的要求、投标文件的承诺进行运行保障管理服务。如前述标准、文件间不一致，按高标准执行。
2北京汽车博物馆已达到国家级服务业标准化示范单位、国家1级博物馆、国家4A级旅游景区评定标准中所涉物业管理服务中运行保障部分的标准，在本项目服务期内的服务标准应保持或高于上述标准，并通过第三方测评。
3 重大安全责任事故为零。
4 服务期内进行一次第三方游客满意度测评平均不低于95分。
5 运行保障管理服务要达到的基本服务指标：
5.1 房屋完好率达到95% ;
5.2 设备完好率达到95% ;
5.3 设备设施运行维护须符合国家相关标准和行业标准；
5.4 消防设施设备完好率达到100% ;
5.5 智能化安防系统使用正常率达到98% ;
5.6 维修及时率达到100% ，返修率低于1% ;
5.7 投诉处理及时率达到100% ;
5.8 内部职工对运行保障工作满意率达到98% ;
5.9 来馆人员满意率达到95% ;
5.10 杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件率达到100%。
6需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范
包括且不限于以下国家、地方及行业相关规范：
6.1《特种设备安全监察条例》
6.2《城市夜景照明技术规范》（DB11T388-2006）
6.3《建筑工业行业标准自动门》（JGT 177-2005）
6.4《继电保护和电网安全自动装置检验规程》（DL/T955-2016）
6.5《电力设备预防性试验规程》（DL/T596-1996）
6.6《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
6.7《低压配电系统设计规范》（GB50054-2011）
6.8《国旗升挂装置基本要求》 GB/T18302-2001
6.9《剪叉式升降台安全规程》JB5320-2000
6.10《城镇燃气设施运行、维护和抢修安全技术规程》
6.11《职业健康安全管理体系》
6.12《北京市燃气集团有限责任公司燃气管网运行管理制度》中的相关导则。
6.13《中华人民共和国消防法》（2009年5月1日实施）
6.14公安部61号令--《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》
6.15《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-2005年版）
6.16《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）
6.17《火灾自动报警系统施工验收规范》（GB50166-2007）
6.18《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）
6.19《气体灭火系统施工及验收规范》(GB50263-2007)
6.20《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)
6.21《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）
6.22《贴膜玻璃》（JC846-2007）标准规定。
6.23《井用潜水泵(GB/T 2816-2014)》。
6.24《直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组》（GB/T18362-2008）。
6.25《精密空调机组性能测试方法》（GB/T25858-2010）。
6.26《反渗透净水机水效限定值及水效等级》（GB34914-2017）。
6.27《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2018）。
6.28《集中空调通风系统卫生管理规范》（DB11485-2011）。
6.29 JB/T 10718-2007《 空调用机织空气过滤网》。
6.30根据《公共场所卫生管理条例实施细则》对场馆空气、微小气候(湿度、温度、风速)、水质、采光、照明、噪声的情况进行检测。
6.31中央空调卫生清洗工作应符合《公共场所集中空调通风系统清洗规范》（WS/T394-2012）
6.32《空调通风系统清洗规范》（GB19210-2003）的要求，两项内容必须通过具有CMA认证的检测机构的检测，出具合格报告。
6.33《电梯日常维护保养规则》（DB11/418）
6.34《电梯维修规范》（GB/T18775）
6.35《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）
6.36《自动扶梯自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）
6.37《电梯安装维修作业安全规范》（DB11/419-2007）
6.38《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》（DB11/420-2007）。
6.39《自动化柴油发电机组分级要求》（GB/T 12786-2021）
6.40《自动化柴油发电机组通用技术标准》（GB12786-91）
6.41《往复式内燃机驱动的三相同步发电机通用技术条件》（GB/T 15548-2008）
6.42《往复式内燃机驱动的三相同步发电机组第3部分：发电机组用交流发电机》（GB/T 2820.3-1997）
6.43《往复式内燃机驱动的三相同步发电机组 第6部分：试验方法》（GB/T 2820.6-2009）
6.44《逆变应急电源》（GB/T21225-2007）
6.45《不间断电源设备 第1-1部分: 操作人员触及区使用的UPS的一般规定和安全要求》（GB 7260.1-2008）
6.46《不间断电源设备(UPS) 第3部分:确定性能的方法和试验要求》（GB/T 7260.3-2003）
6.47《不间断电源设备 第1-2部分：限制触及区使用的UPS的一般规定和安全要求 》（GB 7260.4-2008）。
6.48《建筑物防雷装置检测技术规范》（GB/T21431-2015）
6.49《建筑物电子系统防雷装置检测技术规范》（DB11/T634-2018）
6.50《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）
6.51《钢结构现场检测技术标准》（DB/T50621-2010）。
6.52《污水排入城镇下水道水质标准》（DB/T31962-2015）
6.53《卷帘门窗》（JG/T302-2011）。
6.54《离心泵技术条件（III类）》(GB/T5657-2013)
6.55《直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组》（GB/T18362-2008）。
四、 服务内容及要求/货物技术要求
1采购标的需满足的性能、材料、结构、外观、质量、安全、技术规格、物理特性等要求；
2采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；
运行保障服务内容及要求（包括但不限于）
2.1建筑与市政设施维护，包括如下内容：
博物馆主体建筑和配套建筑能源中心的维护管理；室内外给排水管道、室外道路、化粪池及沟、池、井等设施的维护管理。
设备介绍：
2.1.1污水：检查井37座、提升井1座、跌落井9座、钢筋混凝土化粪池 7#2座、钢筋混凝土化粪池6#1座；
2.1.2雨水：检查井25座、提升井1座、跌落井3座；
2.1.3给水：消火栓6座、闸阀井10座、洒水栓井10座、水表井2座；
2.1.4中水：闸阀井1座、水表井1座；
2.1.5燃气：燃气井1座、燃气调压箱（中低压各1座）；
2.1.6其他：电力井2座、电动旗杆3根、LOGO墙2处。
2.2整体工作目标：
保证博物馆建筑及市政设施正常使用，保证博物馆正常开馆运营。
2.3工作要求：
报修10分钟内运行保障人员到达维修地点，24小时内进行报修内容的解决（确因特定原因无法解决的，需24小时内书面通知采购人相关人员，并说明原因和解决方案，将解决截止日期和负责人表述清楚）；
2.4服务范围及相关工作内容：
建筑结构、外观、测量标识、污水疏通、丢失或损毁井盖更换、定期疏通、管道、阀门维修、燃气管道设备定期检查。
房屋及室外场地的维修、养护工作内容（包括但不限于）
2.4.1房屋承重及抗震结构部位
每半年对屋架、柱、梁、沉降缝、装饰区域的墙与顶棚巡查一次，发现问题及时向业主提交解决方案；
每半年对室外钢结构件进行一次目测检查，发现问题及时向业主提交解决方案。
2.4.2道路
每月检查一遍，随坏随修；
每年对局部损坏严重、修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。
2.4.3屋面
定期检查屋面贴膜及防水，发现破损造成场馆透光及渗漏及时维修。巡检周期不少于每月1次。定期巡回检查避雷带脱焊，发现问题及时维修。屋面玻璃幕墙日常巡视检查、故障维修，玻璃膜型号：KF-106银蓝、KF-112炫黑，维修含修补及拆除原玻璃膜；除胶；清洗玻璃；基层处理；喷水贴膜等。须符合《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）、《贴膜玻璃》（JC846-2007）标准规定。
屋面漏水部位防水部位定期巡检，故障维修。巡检周期雨季不少于每周1次。
对屋面排水沟每月进行一次检查、清扫，及时处理屋面积水，确保排水畅通。在汛期前进行特别检查清扫。屋顶、外墙面每半年检查一次，发现问题随时养护。
每半年检查一次伸缩缝，在汛期来临之前必须检查一次。
2.4.4外墙
每季对玻璃、铝板、雨篷巡查一次；
负责幕墙玻璃、外门、栏杆玻璃、墙面检查维修，发现问题及时向业主提交解决方案，并维修、调换
2.4.5沟渠池井
每半年检查一遍，发现问题及时申报修理；
每年对井盖编号刷漆一次；
每年汛期前对井内堆积物清理一次。
2.4.6楼内设施
每月对地面、墙面、天花板，门窗，梁柱，楼梯踏步、扶手目测检查一次，发现问题及时修补并提出修理方案；
卫生间五金件定期循环检查，发现有损坏及时修理或更换；
对地面、贴脚线、踏步每季检查一次；
对墙面、天花板、门窗、扶手每季检查一次；
龙头浮球阀定期循环检查，台盆下水每季检查一次，发现有损坏及时修理或更换；
每半年对卫生间所有设施循环检查一次；
幕墙玻璃定期巡检，故障维修或更换。巡检周期不少于每月1次。
快速卷帘门
3樘快速卷帘门日常巡视检查，故障维修。巡检周期不少于每月1次。
符合《卷帘门窗》（JG/T302-2011）。
2.4.7外围铁艺护栏、铁艺大门、电动伸缩门
定期巡检外围铁艺护栏、铁艺大门、电动伸缩门，铁艺护栏巡检周期不少于每月1次，铁艺大门、电动伸缩门巡检周期不少于每周1次。故障维修，含护栏除锈打磨、防腐处理、喷漆等。
2.4.8地下内部停车场
每天检查一遍，基础设施随坏随修；
2.5人员要求：
2.5.1高级技工各专业保证1名；
2.5.2具备较高的政治素质、道德素质，无不良品行记录。
2.6设备设施运行维护
主要设施设备系统情况表
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序号 |
设备系统 |
设备情况 |
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1 |
变配电系统和照明系统 |
总装机容量5,360KW，预计最大负荷3,752KW。采用多路电源运行方式，以柴油发电机作为应急电源，保证游客安全、数据资料及时保存，避免精密仪器因断电而损坏。 |
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2 |
电梯系统 |
包括10部扶梯、6部客梯、3部消防梯、1部汽车梯。每小时运载量达到3,000人，满足大客流同时参观汽车博物馆的需求。 |
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3 |
给排水系统 |
设有变频供水、潜水排污泵等设备。 |
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4 |
空调通风系统 |
包括直燃机组、冷却塔、空调、吊顶风机和风机盘管等设备。用直燃机组作为冷热源，清洁、环保；在一、二层出入口设置地采暖装置，有利于能源节约利用，节能约20%；使用了软化水系统，避免水垢产生，降低维修压力。两套自动加药装置。 |
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5 |
消防系统 |
配备消防报警、设备联动等子系统，有自动探测、自动报警、自动喷淋功能。有4,000余个水喷头、近千个烟感、温感分布于各楼层，防患于未然。 |
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6 |
夜景照明系统 |
夜景照明系统包括配电箱、开关电源、继电器、控制器、电源模块、接口模块以及各类投光灯具；以“车动、人动、心动、一起动”为设计理念，带来具有高度表现力的视觉效果，彰显建筑与人、人与灯光、灯光与环境的和谐。 |
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7 |
弱电系统 |
包含综合布线、楼宇自控、安全防范、会议、有线电视、公共广播、集成管理、机房、安检等11个子系统,在统一分级管理模式下，经过统筹策划，建立和完善统一的管理平台，实现智能化工程各子系统间的互通互连，实现信息资源共享，实现应用、管理、经营、决策一体化。 |
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8 |
幕墙 |
外立墙创造性地采用了铝板材料，是国内唯一使用大面积金属外立面的建筑，网眼设计增强了外立面的通透感，流畅的造型体现了对汽车理念的理解。 |
2.6.1运行保障管理服务内容：
供电设备的监测、运行、管理与维护；
柴油发电机组的管理与维护；
直燃机的监测、运行、管理与维护；
空调机组运行、维护
备用电源的运行、维护
电器照明的运行、维护
消防系统的管理、维护
电梯、扶梯、液压梯、垂直循环展梯的运行与维护
给排水设备的运行、维护
弱电工程系统运行、维护
生产厂家维保的配合协调
设备、设施例行检查、维护
设备设施的资料、图档管理
本运行保障工程项目改造的参与配合
2.6.2整体工作目标（适用于运行保障管理服务内容中1-10项）：
合理运行，满足使用要求，为招标人提供优质服务；
建立设备设施的预防性维护体系，延长设备寿命；
减少能源消耗，努力降低运行成本。
2.6.3运行保障管理工作要求：
2.6.3.1设备运行管理（适用于运行保障管理服务内容中1-10项）：
资料档案齐全，设备状况良好，完好率95%；消防水系统完好率保证在100%，保证随时启用；
设备故障须及时处理，响应时间应在半小时内；
公共设施的定期保养、维护、维修，及时率达到100%；
投标单位应制定详细的设备管理制度、操作运行制度及检验标准；
针对设备设施突发情况制定并提交各项紧急预案，如遇突发情况投标人须积极配合招标人，保证大楼系统和展陈系统的应急能力。
具备大型变配电设备设施运转、维护、检修能力；
保障电梯(直梯、扶梯、液压梯、垂直循环展梯)安全运行，梯内安全设施齐全，通风、照明及附属设施完好；轿厢、井道、机房保持清洁；电梯由专业队伍维修保养；维修、保养人员持证上岗，运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场维修；运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施，电梯(直梯、扶梯、液压梯、垂直循环展梯)运行使用时，需要有工作人员值班；
具有制定完备的相关应急预案能力，能处置各种电气异常情况的能力，保障汽车博物馆正常供电；
具备大型建筑机电设备的运转、维护保养（包括设备的三级保养）、检修更换配件等工作的能力；
具备一定的机电设备设计、安装能力，包括：设备安装、电源电缆敷设、配电箱安装、设备调试等；
具备相关电力工程项目改造能力，如：工程勘察、工程验收、工程检查、工程接管、工程后期运作等；
保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并按规定时间上报甲方。
具有小型建筑设计、制作和修缮能力；
具有安装、设计、制作和修缮小型空调、空调冷冻设备的能力；
熟悉给排水专业现行设计、施工验收规范，掌握建筑防火设计施工验收规范和高层民用建筑防火设计施工验收规范中的有关给排水部分。掌握上述标准中的强制性条文；保障给排水系统运行正常。
建立博物馆用水、供水管理制度，安排合理的用水和节水计划；
按卫生行政部门规定对二次供水水箱设施设备进行清洁、消毒；水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水箱清洁卫生，无二次污染；
高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患；
排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生，设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏及事故隐患；
电热水器运行正常。
饮水机运行正常。
遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水，长时间停水现象；
中央空调系统运行正常，冷却塔运行正常且噪音不超标，无严重滴漏水现象；
制定中央空调发生故障应急处理方案，中央空调系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修；
供暖设备、燃气设备完好，运行正常；
配合协调生产厂家设施、设备的维保和例行检查；
具有工料分析、施工预算、竣工结算的能力；
具有设计制作馆内大、中、小活动设施的能力。
2.6.3.2设施、设备例行检查：
成立专业维修班组负责所有设备设施系统日常维护和检修；
投标人要根据国家和行业的有关标准，对检测（验）内容提出计划安排（包括检测费用、达到的标准）。投标人负责定期与相关部门联系和安排，并支付相关费用。
2.7各系统设施设备相关工作内容：
设备运行管理（适用于运行保障管理服务内容中1-10项）：
负责制定设备检测和维护计划，并组织落实；
监控设备设施的运行，发现异常及时报修；
配合维护设备和线路；
配合专业厂家检测设备；
环境卫生；
填写工作日志。
具体工作内容（包括但不限于）
2.7.1变电站
每天巡视各主机房的动力控制柜、配电箱等；
定期检查动力控制柜、配电箱、照明箱，并对双电源切换箱功能进行检查和试验（供电公司）；
变电站保证24小时值班，每二小时巡视一次变电站供配电系统设备；
每天根据巡视时间，做好各类运行数据的记录工作；掌握整个变电站设备的系统原理、运行状态；
制订变电站系统设备的维修保养工作计划，做好各类维修工作；
每季度对配电室的高、低压电气设备进行巡视；
每年对配电室的高压设备进行试验及检修、清扫；
每年对配电室的防雷设备及接地装置按标准进行电气试验；
提供二十四小时事故抢修保证，接到甲方通知后立即派抢修人员赶往事故现场。
封堵电柜电缆入口。
以上工作内容均在甲方配电室内完成，如有些设备的试验项目受场地条件限制须在实验室完成，均由乙方收取及归还。
对配电室故障柜进行维修。
配电室继电保护检测。
高压绝缘手套、绝缘鞋检测。
须符合《继电保护和电网安全自动装置检验规程》（DLT955-2006）、《电力设备
预防性试验规程》（DL/T596-1996）、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）、《低压配电系统设计规范》（GB50054-95）
维保频次：不低于每季度1次。
二级配电系统：
主机房的动力控制柜、配电箱等；
每月对所有二级配电系统动力、照明、空调等设备设施根据设备维修计划定期进行维护保养及维修（除特殊设备外）。
定期检查各类动力、空调、照明以及所有展区内的配电箱。
对具有双电源切换功能的配电箱、EPS系统定期进行检查和试验；
每半年对所有配电箱进行除尘清扫。
每季对继电器控制柜内的元器件检查一次，每半年校正一次热继电器的整定值，并予以清洁。
每年一次对各导线的接头紧固、接地测试。
每年一次对密集型母线排（机房内）检查，各类电缆导线等的接头紧固，并进行接地测试、绝缘测试。
须符合《继电保护和电网安全自动装置检验规程》（DLT955-2006）、《电力设备
预防性试验规程》（DL/T596-1996）、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）、《低压配电系统设计规范》（GB50054-95）
2.7.2直流屏
高频模块（充电装置）工作状态检查及输出电压测量。
合闸母线电压，控制母线电压、电流，蓄电池充电电压测量。
绝缘监察装置检查和母线对地绝缘状况。
蓄电池外观检查，浮充电压检查，单只电池电压测量(电池巡检)。
直流屏监控装置实验、检查。
交流互投实验。
中央信号屏检查、试验
蓄电池组容量检测实验
须符合《供配电系统设计规范》（GB50052-95）、《低压配电系统设计规范》
（GB50054-95）
维保频次：不低于每个月1次。
2.7.3电力监测设备
配电室SMAT-M系列监控仪表。
各配电室SMAT-M系列力监控仪表维护保养：
电力监控仪表测量数据的校对。
电力监控仪表的通讯测试。
电力监控端子及连接器检测。
电力监控的通讯系统接地检测
电力监控仪表设置参数检测。
监控仪表的故障检测。
电力监控仪表的维修（维修过程中提供周转设备）。
电力监控仪表的更换。
监控后台设备的维护保养：
工控机、通讯设备及打印机的定期清扫除尘。
工控机、通讯设备及打印机的定期功能性检测。
工控机、通讯设备及打印机的故障检测及维修。
监控网络的通讯测试。
计算机操作系统定期文件清理及数据备份。
计算机操作系统的恢复及维护。
维保频次：不低于每个月1次。
符合《供配电系统设计规范》（GB50052-95）、《低压配电系统设计规范》（GB50054-95）。
2.7.4能源管理
根据国家相关法规，做好全馆的能源管理工作。详细正确地做好各类能源的统计报表；并对能源的消耗进行综合分析，完成各类节能降耗的指标参数，提出节能管理方案。
2.7.5燃气设备设施
甲方产权规划红线分界处至入户引入口口前相关燃气设备设施的管理服务。
负责燃气调压站，闸丼，管线，表间的定期巡检，部分配件更换维护
维保频次：不低于每月1次。
符合《城镇燃气设施运行、维护和抢修安全技术规程》、《职业健康安全管理体系》、《北京市燃气集团有限责任公司燃气管网运行管理制度》中的相关导则。
根据燃气安全检查指南（第二版）燃气用户部分非居民天然气用户使用安全检查指南内容，建立巡查机制，定期进行检查，整理相关资料，建立燃气设备管理台账。
2.7.6给排水系统的运行、维护保养、检修、记录
包括支架每年整理、油漆一次
污水处理系统
具体工作内容（包括但不限于）
2.7.7给水系统
定时巡视水泵房内设备，观察电流、压力等数据是否在额定值范围之内。
变频供水系统定期检查、故障维修。巡检周期不少于每月1次。
供水泵：
每季检查一次，检查其运行情况及水压等主要参数，
电机：绝缘测试，电流检测。
水泵：检查轴承是否灵活，有无异常声响，注油；检查叶轮是否正常；清洁泵体外壳；检查泵体有无脱漆；检查机械密封、联轴器是否正常；检查设备螺栓是否紧固；检查进出水管道、阀门是否漏水；
控制柜：检查紧固接线端子；绝缘检测；元器件检测；除尘。
符合《离心泵技术条件（III类）》(GB/T5657-2013)等国家或行业相关规范规定。
外围、外露管道每年整理、油漆一次。
2.7.8排水系统
定期巡视各集水井内的排水泵运行状况，观察单向阀是否正常。定期巡检，故障维修或更换。巡检周期不少于每月1次。
定时巡视各楼层卫生间、服务间内的卫生洁具、水槽、下水道排水状况。
检查排污泵、排水泵，负责日常巡检、定期检查工作。
检查其工作情况是否正常，检查其运行情况及水压等主要参数，电机绝缘测试，电流检测。负责故障的维修工作。
屋顶平台、室外雨污水排放及检查清扫。
每半年一次检查室外排水井、屋面排水口，若有堵塞，及时清除垃圾、杂物等。
水泵基坑内设施定期检查、故障维护。
符合《井用潜水泵(GB/T 2816-2014)》等国家或行业相关规范规定。
2.7.9水箱管道及附件
各水位控制器、信号传感器、PLC程序控制器等每半年进行全面检查，确保设备正常运行。
生活水箱每年清洗一次，并进行水质检测。
管道中所有的减压阀门、压力表等附件每年保养一次，维护加油。
外围、外露管道定期整理，每两年油漆一次。
过滤器每季清洗一次。
2.7.10给水处理
每年一次检查控制阀、压力表、指示器，清洗过滤器，检查空调软化水装置。
饮水设备日常巡检、故障维修、定期更换过滤装置等。巡检周期不少于每周1次，更换过滤装置周期不少于每2个月1次。符合《反渗透净水机水效限定值及水效等级》（GB34914-2017）。
每季进行绿化给水设备及设备井、阀门井、水表井检查，维护保养。
饮水设备配件采购清单
|
序号 |
名 称 |
单位 |
数量 |
备 注 |
|
1 |
一代右手阀芯 |
个 |
30 |
|
|
2 |
一代右手开关扳手 |
个 |
5 |
|
|
3 |
安全阀 |
个 |
3 |
|
|
4 |
JO-3A交换器 |
件 |
1 |
|
|
5 |
JO-4A交换器 |
件 |
1 |
|
|
6 |
卡式磁动开关 |
个 |
2 |
|
|
7 |
20G压力储水罐 |
个 |
3 |
|
|
8 |
JO-3A/4A通用水泵 |
个 |
5 |
|
|
9 |
6MM水管 |
米 |
100 |
|
|
10 |
全自动纯水机控制器 |
个 |
15 |
|
|
11 |
BLR-G型加热罐 |
个 |
5 |
|
|
12 |
JO-4A型加热罐 |
个 |
1 |
|
|
13 |
JO-3A型加热罐 |
个 |
1 |
|
|
14 |
JO-4A型过滤装置 |
套 |
12 |
JO-4A型(20寸PP2支，UDF-20颗粒碳滤芯1支，后置抑菌碳1支，100型反渗透膜4支) |
|
15 |
JO-3A型过滤装置 |
套 |
12 |
JO-3A型(10寸PP1支，UDF-10颗粒碳滤芯1支，10寸颗粒碳1支，后置抑菌碳1支，300型反渗透膜1支) |
|
16 |
BLR-G型过滤装置 |
套 |
40 |
BLR-G型(PP1支，压缩碳1支，颗粒碳1支，后置抑菌碳1支，超滤膜1支)
|
2.7.11层面给水设备
每年一次全面循环检查层面开水间水管道、座便器水箱零件、冲洗阀、饮水机配件，试用卫生间洁具功能。
2.7.12雨水回收再利用项目
雨水回收、水景观设备设施正常操作使用。
2.7.13电热水器
采购电热水器用于员工食堂浴室及能源中心浴室。
电热水器定期巡检，故障维修。巡检周期不少于每周1次。
2.7.14暖通系统的运行、维护保养、检修、记录
分体空调、变流量空调、冷库：
分体空调、变流量空调及冷库维保。
维保频次：不低于每个月1次。
精密空调维保：
场馆网络机房和藏品库房4台精密空调的维护保养工作。
乙方提供全包维保服务，即精密空调所有零部件（如压缩机、控制器、接口板等所有配件）在使用中发生损坏，如需更换配件，配件更换费用由乙方承担并进行更换。
在服务期限内，乙方提供12次日常巡检，对设备按规范及方案要求进行全方位的检测，每月按时提交月度巡检报告。
在服务期限内，乙方每季度定时对设备更换过滤网、加湿罐及清洗外机。
在服务期限内，乙方提供不限次数应急维修。接到应急维修通知后，半小时之内响应，2小时之内赶到现场，4小时之内修复完毕。如需更换配件，需从厂家调货，在1-2个工作日内修复完毕。
每三个月更换精密空调的过滤网及加湿罐。
符合《精密空调机组性能测试方法》（GB/T25858-2010）。
空调循环泵及管道（包括但不限于）：
冷冻水循环泵2台，冷却水循环水泵2台，温水泵3台，冷却塔4座。
每月检查一次循环泵。
确保水泵，冷却塔风机运行正常，定期对其进行检查维护。
提供本项目中设备的全部配件，出现故障及时完成维修更换工作。
本维保项目实行全包服务，除日常保养外，设备出现故障，维修工作及配件全部由乙方提供。
维保频次：不低于每月1次。
使用前对电气控制箱各元件及控制功能进行检查，参数整定。
使用前对水泵油位检查加油，电机运行电流、绕组绝缘电阻测定。
二管制媒介水系统冷热季节转换时，阀门检查、检漏、加油。
直燃机组（包括但不限于）：
每年在三、四月份和十、十一月份的供冷、暖换季停机阶段对直燃机组进行换季检查和保养。
冷热季节转换时对所有的冷冻水和冷却水管道的阀门进行检查、查漏、加油，必要时更换。
每年供冷、供暖前须对机组进行开机前检查：确认冷热季换阀门已转换完毕、检查机组真空度是否符合供冷（暖）要求，溶液、冷剂水液位和真空泵油位是否正常，燃气系统进行泄漏检查保证无泄漏情况，记录视液镜液位状态，检查制冷系统循环平衡状态；整修保温层。启动机器运行，水系统运行；测试运行控制功能；启动直燃机组，检查系统的各项运行状况。
运行季节每班按规定时间循环检查机组，准确记录各项数据，调整安全装置；检查机组各液位；检查电机和启动器是否运行正常。
每年换季时需对空调系统及补水系统进行保养工作，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层。
运行季每周对每台直燃机组的运行时间进行统计，平衡每台机组的平均运行时间。
直燃机冷凝器、吸收器物理及化学清洗，时间由甲方确定。
2号直燃机1组冷暖切换蒸汽阀更换，1组低温热交换器更换，1个变频器更换，1组溴化锂溶液喷淋维修
对溴化锂吸收式冷温水机进行供冷及供暖前开机的检查维护工作。
在供冷及供暖运行季节，每月对两台溴化锂吸收式冷温水机进行检查维护工作。
在溴化锂吸收式冷温水机停止运行季节，每月进行检查维保工作。
溴化锂吸收式冷温水机的故障维修及处理工作。
对两台溴化锂吸收式冷温水机组进行1次烟气排放检测，排放标准应满足北京市《锅炉大气污染物排放标准》（DB11-139-2015）。
符合《直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组》（GB/T18362-2008）。
维保频次：不低于每个月1次。
空调系统补充水箱（包括但不限于）：
使用前检查循环水、水质分析、测试。使用期间每两个月进行一次水质分析、测试。
对补水系统，每年进行一次保养，清除杂物。
对空调循环水系统的集水器、分水器，每年进行一次保养，确保这些设备，无堵塞，水流均匀合理。
中央空调末端设备维修保养（包括但不限于）：
空调机组、新风机组开机使用前和季节转换前各检查一次运行电流，滤网、积水盘清洗（但积水盘内有垃圾应及时清除）、检查电气控制及接地保护。
每年一次各类风机保养、加油，接地线路检查，绝缘电阻测试。
每季一次加湿器、风阀保养、加油。
过滤网每月至少清洗消毒两次。
根据DB11485-2011《集中空调通风系统卫生管理规范》要求，每年供冷前对馆内全部中央空调末端设备及送回风管道进行清洗消毒，设备和风道的清洗工作应符合WS/T394-2012《公共场所集中空调通风系统清洗规范》、GB19210-2003《空调通风系统清洗规范》的要求，并通过具有CMA认证的检测机构的卫生检测，出具合格报告。
每年为空调机组、新风机组更换一批过滤网，过滤网应符合JB/T 10718-2007《空调用机织空气过滤网》，并完成更换工作。
供冷前完成空调冷冻水和冷却水管道系统的清洗和御膜工作，确保冷却水、冷凝水符合DB11485-2011《集中空调通风系统卫生管理规范》，并通过具有CMA认证的检测机构的卫生检测，出具两次合格报告。定期对冷却水、冷凝水进行化学处理，定期对系统水质进行检测，留存水质监测记录，确保水质稳定和病菌滋生。
根据《公共场所卫生管理条例实施细则》每年对空气、微小气候(湿度、温度、风速)、水质、采光、照明、噪声的情况进行检测，通过具有CMA认证的检测机构的检测。
冷却塔维修保养（包括但不限于）：
每年对冷却塔及附属设施外观进行检查，出现损坏及时修复。
冷却塔投入使用前应对冷却风扇、电机、塔体进行机械性能检查，出现故障及时处理或维修。
定期对冷却塔电机电流、电压以及绝缘性能进行测试。
夏季供冷前应对冷却塔进行整体清洗。
分体空调、VRV空调、冷库维修保养（包括但不限于）：
分体空调10台，商用空调7台，冷库2座
换季冷凝器清洗工作。
定期过滤网清洗工作。
电气部分检查及清理工作。
故障的处理和维修工作。
确保分体空调、商用空调、冷库运行正常，定期对其进行检查维护。
提供本项目中设备的全部配件，出现故障及时完成维修更换工作。
本维保项目实行全包服务，除日常保养外，设备出现故障，维修工作及配件全部由乙方提供。
维保频次：不低于每月1次。
中央空调水处理：
冷冻水系统容积50吨、冷却水系统容积42吨、78台吊顶式空调器、242台风机盘管、22台新风机组
负责中央空调冷冻水，冷却水的水质处理，满足卫生要求。
完成冷冻水及冷却水系统的清洗预膜工作。
运行时提供合格的冷冻水、冷却水及冷凝水系统的投放药剂。
定期出具水质化验报告，提供合理的药剂投放及排污、置换建议。
清洗及日常使用药剂到货时，乙方应提供合格证、检验报告等相关证明文件并经甲方认可。
不得使用含氯的药剂进行消杀。
完成冷冻水系统中安全阀校验工作。
维保频次：供冷季不低于每月1次。
符合《集中空调通风系统卫生管理规范》（DB11485-2011）。
空调机组过滤网更换：
空调机组过滤网规格
|
序号 |
名称及规格(mm) |
单位 |
数量 |
|
1 |
G4中效过滤网 595×295×42 |
块 |
82 |
|
2 |
G4中效过滤网 595×300×42 |
块 |
4 |
|
3 |
G4中效过滤网 595×595×42 |
块 |
80 |
|
4 |
尼龙初效过滤网 560×370×10 |
块 |
4 |
|
5 |
尼龙初效过滤网 550×455×10 |
块 |
12 |
|
6 |
尼龙初效过滤网 700×455×10 |
块 |
5 |
|
7 |
尼龙初效过滤网 560×520×10 |
块 |
4 |
|
8 |
尼龙初效过滤网 850×455×10 |
块 |
10 |
|
9 |
尼龙初效过滤网500×410×10 |
块 |
48 |
|
10 |
尼龙初效过滤网755×630×10 |
块 |
32 |
|
11 |
尼龙初效过滤网780×410×10 |
块 |
38 |
更换频次：每年度一次。
符合B/T 10718-2007《 空调用机织空气过滤网》。
中央空调风道卫生清洗：
负责中央空调末端设备及管道的卫生清洗，满足卫生要求。
维保频次：每年度一次。
根据《公共场所卫生管理条例实施细则》对场馆空气、微小气候(湿度、温度、风速)、水质、采光、照明、噪声的情况进行检测。中央空调卫生清洗工作应符合《公共场所集中空调通风系统清洗规范》（WS/T394-2012）、《空调通风系统清洗规范》（GB19210-2003）的要求，两项内容必须通过具有CMA认证的检测机构的检测，出具合格报告。
不得使用含氯的药剂进行清洗消毒设备及管道。
2.7.15电梯维护保养工作内容（包括但不限于）
9部直梯、10部扶梯、1部液压汽车电梯的维保工作。
负责对9部直梯、10部扶梯、1部液压汽车电梯日常巡检、检查工作。
负责完成9部直梯、10部扶梯、1部液压汽车电梯半月、月、季度、半年、年保养项目。
负责9部直梯、10部扶梯、1部液压汽车电梯故障的维修工作。
负责9部直梯、10部扶梯、1部液压汽车电梯年度检验检测工作。
提供全年驻场作业服务。
按国家对电梯安全运行的标准，建立对电梯设备及附属设施的维护维修实施方案；
落实电梯设备设施维护、维修的专业（单位）力量；
实施依照电梯维护、维修工作方案，专业（单位）力量所进行日常工作的监管，建立《电梯运行日记》；
落实协调电梯停运检修；
电梯运行运行故障率控制在0.5%以下，停行时间/运行有效时间比小于0.3%，故障报修抢修到现场时间不超过半小时；
提供电梯维修记录、维护情况台帐。
根据当年电梯运行情况提出下一年备件更换方案。
落实当年电梯年检做到电梯年检、年审一次合格通过。
符合国家和北京市质量技术监督部门的法律、法规和技术要求，包括但不限于：《特种设备安全监察条例》；《电梯日常维护保养规则》（DB11/418）；《电梯维修规范》（GB/T18775）；《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）；《自动扶梯自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）；《电梯安装维修作业安全规范》（DB11/419-2007）；《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》（DB11/420-2007）。
2.7.16夜景照明系统（包括但不限于）
夜景照明系统日常巡视、检查工作。巡检周期不少于每周1次。
夜景照明系统节日保障工作。
夜景照明系统故障的维修工作。
将夜景照明系统进行全面的检查对其项目线路故障进行维修。达到相关
质量标准，保障夜景照明系统安全稳定运行。
符合《特种设备安全监察条例》；《城市夜景照明技术规范》（DB11T388-2006）。
2.7.17柴油发电机组维护保养工作内容（包括但不限于）
|
序号 |
设备编号 (名称) |
型号 |
数量 （台） |
放置场所 |
|
1 |
应急发电机组 |
DCM1320 |
1 |
能源中心地下 |
|
2 |
发动机 |
KTA50GS8 |
1 |
康明斯 |
|
3 |
发电机 |
PI734 |
1 |
康明斯 |
|
4 |
控制器 |
PCC1301 |
1 |
康明斯 |
负责对柴油发电机组月、年度维护保养。
负责柴油发电机组故障的维修工作。
维保频次：不低于每个月1次。
符合《特种设备安全监察条例》；《自动化柴油发电机组分级要求》（GB/T4712-2008）；《自动化柴油发电机组通用技术标准》（GB12786-91）；《往复式内燃机驱动的三相同步发电机通用技术条件》（GB/T 15548-1995）；《往复式内燃机驱动的三相同步发电机组第3部分：发电机组用交流发电机》（GB/T 2820.3-1997）；《往复式内燃机驱动的三相同步发电机组 第6部分：试验方法》（GB/T 2820.6-1997）；《自动化柴油发电机分级要求》（GB4712-90）。
2.7.18EPS、UPS 电源维护保养工作内容（包括但不限于）
场馆15台EPS应急电源柜、4台UPS不间断电源柜的维保工作。
每季度对15台EPS应急电源柜、4台UPS不间断电源柜上门检查维护服务，并提交设备运行情况报告。
检测15台EPS应急电源柜，对设备故障进行维修；对突发故障进行抢修。
负责每季度对EPS 应急电源柜、UPS 不间断电源柜检查维护服务，并提交设备运行情况报告。
负责检测EPS 应急电源柜，UPS不间断电源柜设备故障进行维修；对突发故障进行抢修。
维保频次：不低于3个月1次。
符合《特种设备安全监察条例》；《逆变应急电源》（GB/T21225-2007）；《不间断电源设备 第1-1部分: 操作人员触及区使用的UPS的一般规定和安全要求》（GB 7260.1-2008）；《不间断电源设备(UPS) 第3部分:确定性能的方法和试验要求》（GB/T 7260.3-2003）；《不间断电源设备 第1-2部分：限制触及区使用的UPS的一般规定和安全要求 》（GB 7260.4-2008）。
2.7.19旋转门和弧形门
负责对旋转门和弧形门日常巡检、检查工作。巡检周期不少于每周1次。
负责旋转门和弧形门故障的维修工作。
符合《建筑工业行业标准自动门》（JGT 177-2005）。
2.7.20电动旗杆
旗杆电动系统、控制器、钢丝绳、穿挂杆及其他配件日常巡检、检查工作。巡检周期不少于每周1次。
负责电动旗杆故障的维修工作。
符合《特种设备安全监察条例》；《国旗升挂装置基本要求》 （GB/T18302-2001）。
2.7.21电动升降车
STAR6型升降车日常巡检、检查工作。巡检周期不少于每月1次。负责升降车故障的维修工作。
符合《剪叉式升降台安全规程》（JB5320-2000）。
2.7.22设施、设备检测：
2.7.22.1二次供水水质检测；
每年度对二次供水水箱进行一次全面清洗，清洗后由专业检测机构进行水质检测，检测结果须全部符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）等国家有关标准，出具检测报告两份交与甲方。
检测时间由甲方确定。
2.7.22.2防雷检测
每年度委托专业检测机构对场馆防雷系统进行检测，出具检测报告。须符合《建筑物防雷装置检测技术规范》（GB/T21431-2015）、《建筑物电子系统防雷装置检测技术规范》（DB11/T634-2018）等国家标准和行业标准。出具检测报告两份交与甲方。
检测项目：接闪器、引下线、接地装置、等电位连接、电涌保护器（SPD）、电磁屏蔽。
检测时间由甲方确定。
2.7.22.3污水检测
委托专业检测机构对场馆污水排水水质进行检测，出具检测报告两份交与甲方。
检测位置：化粪池排水、员工厨房操作间排水、汽车生活体验馆排水、印吧排水等7个点位。
检测项目：PH值、悬浮物、化学需氧量、氨氮、总磷、总氮、阴离子表面活性剂、动植物油8项指标。
检测时间由甲方确定。
2.8人员要求
2.8.1设备运行管理:
相关从业人员必须按照国家相关规定持证上岗；
负责人具有专业技师及以上资质；
工作人员身体健康，勤奋负责，任劳任怨，无不良品行记录；
骨干人员不少于全员的五分之三。
2.8.2设施、设备例行检查（测）
维修班组以及所有参与检查（测）及特定岗位的工作人员必须按照国家相关规定持证上岗。
2.8.3具备较高的政治素质、道德素质，无不良品行记录。
2.9弱电工程系统日常监测、维护
北京汽车博物馆所拥有的11个弱电智能控制子系统的监测、维护，将大楼设备设施管理、安全防范管理等进行集成，实现了综合管理协调运行。满足本博物馆具有展览、新闻发布、会议、商务等功能需要，为进入博物馆的各类人群的不同需求提供全方位服务，同时将汽车博物馆人员密集、拥有众多的高价值展品、有大量与之配套设备的场所角度出发，有效的完成了博物馆安全防范工作。分布在从地下室到博物馆五层，其系统包括如下：
综合布线系统；
楼宇控制系统：包括：
室内外照明；空调；消防；直燃机；排污，给水控制；电梯；变配电；能耗；夜景；展陈多媒体等设备；
安全防范系统：包括：
消防监控；视频监控；入侵报警；门禁；电子巡查；一卡通等；
会议系统：包括：
扩声，音视频；多媒体显示；电子横幅；灯光控制；转播；同声传译等；
有线电视系统；
公共广播系统：包括：
背景音乐；业务广播；紧急广播等；
集成管理系统：
属运行保障管理范畴的在安防中心部分区域，以实现运行保障综合管理，协调运行；
属信息管理范畴的在地下室信息网络中心，实现信息收集，存储交换，共享；
智能化工程管理，供电，接地系统；
机房管理：包括：
机房管理内容为：
机房墙顶地维护；
机房空调新风维护；
机房供、配电维护；
机房照明维护；
机房管线维护；
机房气体灭火维护；
机房自身智能化维护。
安检系统：场馆3台安检机、3台多区位安检门、6个手持金属探测器的维保工作，3台安检机辐射检测。
弱电工程系统工作目标：
全方位地保障参观人员、参展人员、媒体工作者、博物馆工作人员的人身与财物安全和展品的安全。
适宜的温度、湿度、清新的空气、优雅的背景音乐、柔和的灯光效果。
智能化的控制手段、高质量的音响效果、高品质的视觉感受、适宜的照度，以满足参观、展出、会议与新闻发布的需要。
为博物馆的管理者和经营者提供科学的现代化、自动化、信息化的经营管理平台和管理手段，并在满足环境的适宜性和舒适性基础上最大限度地节能降耗、节省人力物力财力。使汽车博物馆能够充分发挥各项功能，自主发展，真正成为一个现代化、自动化、信息化的，绿色、科技、人文的现代化建筑。
工作要求：
北京汽车博物馆弱电系统中：综合布线系统、楼宇控制系统、会议系统、公共广播系统的值守和巡检及维修工作由运行保障公司负责，消防监控、视频监控的值守工作由招标人负责，但是在监控以下的所有的布线、设备运行等工作是由投标人负责，投标人必须保证对监控系统发出的指令和信息进行执行。同时投标人还需负责每个子系统运行数据的对接。具体要求：
每日对设备进行巡检并做好巡检记录；
设备设施故障须及时处理，响应时间应在半小时内，响应率达到100%；
设备运行状况正常，完好率保证在98%以上；
按照招标人要求，配合招标人对弱电系统各机房管理。
应依照各类型号设备的技术说明书所列标准和要求，制订年度、季度、月份和日常的维护保养工作计划，在完成维护保养工作后进行书面登 记；
确保设备的正常运行播放，不得因维护性原因所致的任何故障情况出现，遇有不可预见性故障出现，应有即刻处置的能力；
设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求；
依照设备维护协议条款，配合设备维护厂商进行硬软件维护工作，并根据设备运行状况，提出建议进行相关的维护、维修工作；
楼宇自控系统等智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存；
配备所需专业技术人员必须有专业上岗证；
遇有重要(大)保障任务，应在保障任务开始前1天，完成所有的检修维护，确保任务的圆满完成；
严格保密制度，不得传言会议内容；
具备弱电类中小型施工、安装和改造能力。
弱电工程系统工作范围及内容：
制定设备检测与维护计划并落实；
监视各弱电系统设备运行，发现异常及时报修；
环境卫生；
填写工作日志。
音响、视频、灯光、会议设备的日常管理、定期维护保养、维修工作内容（包括但不限于）
每周检查一次；每次会议前进行设备检查。会议举行时随时与会务服务人员保持联系，掌握一手资料，确保会议现场的设备完好。
每年四次检查固定场所和流动会务音响、视频、灯光控制、电源设备及其它移动会务、灯光表演设备；
各种会务设备以及设备间的连接线路、各种线缆完好，无损，无缺；各会场内会务设施完好无损。
各种会务设备能正常使用；声音、图像、灯光符合技术要求。
各设备和各接线箱内、外清洁无杂物，无积灰，无锈蚀，接线整齐，温度正常，各种标识、标签准确完好。维修资料和记录齐全。
平时落实报修制度。
通讯系统、无线系统的日常维护工作内容（包括但不限于）
定期进行检查，确保系统正常运行（信息中心数据系统除外）。
每年四次检查各种通信线路、配架、机站、末端信息插座和各种对讲通信设备；
各种设备以及设备间的连接线路完好无损，无缺。
各种末端设备运行正常，电源供应正常；各种电话通信正常，符合技术要求。
各设备和各接线箱内、外清洁无杂物，无积灰，无锈蚀，接线整齐，温度正常，各种标识、标签准确完好。维修资料和记录齐全。
平时落实报修制度。
消防、安防系统的运行、维护保养、检修、记录工作内容（包括但不限于）
须符合《中华人民共和国消防法》、公安部61号令--《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-2005年版）、《火灾自动报警和消防控制系统设计规范》（GB50116-98）、《火灾自动报警和消防控制系统施工验收规范》（GB50166-92）、《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010) 《消防技术服务机构从业条件》（应急【2019】88号）等国家或行业相关规范规定。按照国家对消防报警系统、安全防卫系统设备、设施维护标准，参照开放公共场安全等级的要求，形成维护、维修具体工作方案；
消防报警系统维护保养：消防火灾自动报警控制器、CRT图文显示系统、主备电源、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、可燃气体探测器、可燃气体报警主机、线路以及属于该系统内的全部内容；
气体灭火系统维护保养：灭火钢瓶、药剂、喷头、配件等全部气体设备；
联动控制系统维护保养：消防主机联动控制盘、防排烟系统、防火卷帘门和电梯
消防功能
室内消火栓系统维护保养：室内消火栓箱、消火栓配件、管路、阀门等；
自动喷水灭火系统维护保养：喷头、报警阀、信号阀、警铃、水流指示器、管路、阀门等；
空气采样早期报警系统维护保养
大空间喷水灭火系统维护保养：水炮、信号阀、水流指示器、管路、阀门及控制系统等；
消防水泵维护保养：消火栓泵、喷淋泵、雨淋泵、稳压泵、气压罐、压力表、消防水池自洁消毒器等；
消防电话系统维护保养：电话主机、分机、线路等；
消防广播模块联动切换；
电气火灾监控系统维护保养；
卷帘门、快速卷帘门维护保养；
室外消火栓、水泵接合器维护保养。
一层、二层局部易出现低温冻结的自动喷水灭火系统管路安装保温设施。
场馆其它消防系统管路已出现或可能出现低温冻结等情况的消防管路安装可行的
保温设施，保障消火栓水系统、自动喷水灭火系统正常运行。
落实对消防报警系统、安全防卫系统设备设施维护、维修的专业（单位）力量；
实施依照维护、维修工作方案，专业（单位）力量所进行日常工作的监管；
协调落实对消防设施联动检查、设备停运检查等；
定期检查消防探测回路、末端各种控制、信号模块，末端其它设备；消防报警探测器设备、消防电话、警铃、楼层显示设备；
定期检查消防联动控制回路设备、防排烟联动控制设备、灭火联动控制设备、末端防火卷帘门、排烟天窗设备；末端逃生联动控制设备。
定期检查气体灭火控制设备
定期检查空气采样设备和燃气报警设备
安保设备电源、线路、门禁制卡和其它辅助设备；
定期检查安保末端防盗、巡更、摄像机、门禁现场控制设备；
定期检查背景广播机房、线路、人工广播、末端扬声设备；
各种设备以及设备间的连接线路完好无损，无缺。
主机、末端设备运行正常，监视和录制图像符合技术要求，电源供应正常。
主机、末端设备和各接线箱内、外清洁无杂物，无积灰，无锈蚀，接线整齐，温度正常，各种标识、标签准确完好。维修资料和记录齐全。
平时落实报修制度。
若在维保过程中需要更换设备零部件，乙方须提供设备厂家认可的零部件，且符
合国家标准。需要更换的零部件的拆除、安装的人工费由乙方承担。
乙方维保人员须按照国家规定持有相应等级的国家消防专业职业资格证书。
各级消防主管部门或消防检测机构在消防检查中提出的问题，乙方必须及时整改，
并承担由于乙方维保原因造成损失的相应责任。
乙方维保人员须按照国家规定持有相应等级的国家消防专业职业资格证书。
提供全年驻场作业服务。
维保期限内累计产生的设备、材料费用在4万元以下的部分由乙方承担。
维保周期：不少于每月一次
智能化系统设备的运行、维护保养、检修、记录工作内容（包括但不限于）
每年二次检修BA系统各工作站；
每年四次检修BA现场DDC控制器、BA线路、BA现场强、弱电控制接口设备、BA末端传感器和其它辅助设备；BA末端风阀、水阀执行机构；
每年四次检修各种暖通、给排水控制设备；
每年四次检修各种弱电控制设备；
每年四次检修卫星和CATV电视信号接收、信号处理、传输设备末端插座及其它音视频播放设备。
每年四次检修各种电视设备、电子告示栏、电子考勤机、机电办公设备及其它弱电电器设备。
各设备以及设备之间的连接线路完好无损，无缺；各设备运行、联动控制正常；电源供应正常。主机、末端设备和各接线箱内、外部清洁，无杂物，无积灰，无锈蚀，无损坏；接线整齐，温度正常；各种标识、标签、编号准确完好。故障修复及时；维修资料和记录齐全。
平时落实报修制度。
安检系统的运行、维护保养、检修、记录工作内容（包括但不限于）
场馆3台安检机、4台多区位安检门、6个手持金属探测器的维保工作，3台安检机辐射剂量检测。
负责对安检系统巡检、检查工作。
负责安检系统季度保养工作。
负责安检系统故障维修工作。
负责安检机辐射剂量检测工作。保障安检机安检辐射剂量满足国家及相关规范要求。
乙方根据安检系统设备的实际运行情况，对其电气和机械部分进行调试和调整。乙方应随时根据其最新发布的软件版本，对安检系统软件进行升级以确保安检系统设备的最佳运行性能。
维保频次：维保不低于每3个月1次，检测为每年1次。
符合《特种设备安全监察条例》。
弱电工程系统工作人员要求：
负责人：具有会议音响及弱电负责人3年以上管理经验；
运行保障骨干要保持在全员的五分之三；
工作人员身体健康，勤奋负责，任劳任怨。
具备较高的政治素质、道德素质，无不良品行记录。
2.10展陈区域的日常运行管理
汽车博物馆展陈以层层包容的关系从宏观到具体界定为四个层次，即：故事 → 展区 → 主题 → 展品及展项。展陈内容主要安排在博物馆五至三层，根据历史、技术和未来的主线，由上至下分为创造馆、进步馆、未来馆3个独立的展馆，共计14个展区（控制地点及设备包括2层展陈总控室，3-5层展陈层控室和南北设备间共10处，涉及30多种电子设备450余台，各种通信、控制接口不少于10000个。）并以达到互动参与、体验感受、寓教于乐为展示目的，创新开发了百余个集成展项，80余辆展品车辆和珍贵的文献资料等。博物馆展陈区的特点主要体现在三个方面：
第一、在展示理念方面，突破了“实物＋图片＋文字”的静态方式，将展品展项、展示技术、空间场景与展览氛围的营造围绕主题内容进行安排，实现一种全新的展示理念，营造身临其境的环境氛围；
第二、在展示技术与手段方面，将主要应用在纯娱乐项目上的新媒体技术和机电一体化技术应用在汽车博物馆，开发了一套成熟的，以创意策划、设计、实施为一体的，以视觉媒体为核心的，以综合技术为基础的现代展示项目。
第三、在展示效果方面，实现了科学精神与人文精神的融合，将知识性、互动性的展项与展示环境和氛围相结合，提供了重在体验的参观感受，以生动、趣味的方式传播科技与文化，极大的增强了博物馆的传播效率。
2.10.1工作范围：
展陈展项区域内的公共照明、机房墙面、地面、吊顶、供电、供冷、供暖等基本维护。
2.10.2整体工作目标：
保证博物馆展陈展项设施满足每日对外开放需要。
2.10.3工作要求：
填写每日巡检、维护及故障记录；
保证一般供电故障2小时内解决完成；故障在10分钟内上报博物馆主管部门。
展陈展项区域内的公共照明、机房墙面、地面、吊顶、供电、供冷、供暖等基本维护工作应及时，避免影响博物馆正常运行。
2.10.4具体人员要求：
中专及以上文化程度，年龄20-40岁之间，有2年以上相关工作经验，具有国家颁发的操作上岗证。应聘特殊岗位人员必须持有效的劳动局发放的《特种作业人员操作许可证》。
技术人员应具备较高的政治素质、道德素质，无不良品行记录。
2.11北京市丰台区规划展览馆的服务内容及要求
2.11.1.展览系统设备操作、值守说明
丰台规划馆展览系统设备控制分别设有：2个弱电机房、1个新闻厅控制机房、1个强电配电间。
2.11.2展览系统操作、值守人员配置说明及考核办法
丰台规划馆控制由2台中控主机组成一套智能控制系统，为达到声、光、电、音视频统一控制，丰台规划馆以CREATOR智能控制系统为中心，结合多媒体音频处理矩阵系统、视频矩阵多媒体交汇式控制管理、大型多媒体监控投影和分区监控组成的智能AV系统，它包括了：集控系统中涉及到专业设备、集控方面、计算机网络及控制方面、音视频方面、电路控制方面等。配备人员需具备熟练的操作技术，人数不少于6人，用以保证规划馆的正常开馆。
2.11.3相关设备技术要求
集控系统中涉及到专业设备:
CREATOR中控主机， AV中控主机，串口模块，I\O扩展卡，IR扩展卡，RELAY扩展卡，主机网卡，主备切换器，AV切换矩阵，音频分配器，音视频切换器，VGA切换器，6通道功率放大器，数字音频矩阵，专业数字音响，功率衰减隔离器等。
要求操作、值守人员必须对以上设备熟悉其功能的使用和工作原理。
集控方面：
特别是集于网络控制协议环境下的总线控制，涉及到对继电器控制、串口通信控制、RS-232、RS-422、RS-485控制、数字、模拟信号的采集和控制、RI代码控制、网络控制协议等技术的掌握及应用。对C++编程语言要有一定的基础，能读懂SIMPL Windows编程程序，并能做简单更改。
计算机网络及控制方面：
具有较强的计算机网络技术基础及现场操作能力，PC机的故障排除和判断，WLAN的搭建和维护及网络交换机应用技术。
音视频方面：
了解音视频系统的搭建及系统中常用的设备、连线和接插件，如：音源、投影机、LED大屏、AV矩阵、音视频切换器、功率放大器；三芯屏蔽线、VGA、HDMI、MIDI线；卡侬头、RCA头、TRS头、TS头等，以及高清视频传播。
电路控制方面:
熟悉控制电路及应用原理，了解设备等电器符号，能熟悉掌握电气控制图纸。
2.11.4工作目标
保证展览系统设备运行正常，满足开放的需求，保证设备完好率，为招标人提供优质的服务；
延长设备寿命，努力降低运行成本；
对设备进行合理有效的管理；
2.11.5工作要求（包括但不限于）
资料档案齐全，设备状况良好；
投标单位应制定详细的设备管理制度、操作运行制度及检验标准；
针对设备突发情况制定并提交各项紧急预案，保证展览系统设备正常运行；
具备相关集控、多媒体、音响、灯光、网络设备的运行、维护、检修能力。
2.11.6规划馆工作范围及相关工作内容（包括但不限于）
配电箱温度异常，异味异响，接触不实，反馈灯异常，及相关电路异常的处理；
展览机房（含设备间、设备管井）内集控设备、多媒体设备及综合布线的定期检查；
协助维保单位对展览系统展项音源、影片、应用程序等软件维护；
根据馆方举办活动需求，制作音源、影片、图片等音视频文件；
展览系统展项设备的操作。包括：灯光类设备（包括VI导览、图文版灯箱、效果照明等）；音频设备；视频设备（包括投影仪、电视、CF卡播放器、导电玻璃、PC显示器等）；感应类设备（包括红外感应器、红外阵列灯、摄像机等）；其它展项设备。
2.11.7人员要求
具备较高的政治素质、道德素质，无不良品行记录。有较强的服务意识、大局意识；
具备较高的专业素质、道德品行、思维敏捷、接受事物能力强，无不良品行记录；
展览系统操作人员具有中专以上学历，相关专业背景以及相关工作经验身体健康，勤奋负责，能吃苦耐劳，适应场馆作息时间；具有相关专业背景以及相关工作经验，具有3年以上弱电工程维修管理经验，熟悉场馆运行及相关设备的的特性和规律；身体健康，责任心强，动手能力强，执行力好，做事仔细谨慎，有良好的创新精神和团队精神。
2.11.8人员配置
团队成员不少于6人，具体如下：
综合管理一人
全面负责事项的日常管理，包括但不限于：
故障接报修；
维修协调（人员、工具、材料等）；
做为管理团队对外的唯一联络出口，负责与馆方、维保单位的联络协调，对外的设备运行情况通报，维修进度通报等；制定工作计划，并把握实施进度；
组织制订设备管理规章制度；
组织编制设备维修和展项改造的技术文档；
制定维修所需的备品、备件计划；
组织技能培训，协调解决日常工作中的其它问题；
(备注：同时担任档案管理、库管的第一责任人)。
多媒体工程师不少于一人
负责多媒体系统设备管理，包括但不限于：
负责配合维保单位对多屏幕显示系统、仿真系统、影院系统安装、调试及日常管理；
负责投影设备日常操作和管理；
负责投影幕、音箱、功放、中控系统的日常操作和管理；
负责多媒体系统日常巡检；
强电高级工(兼安全管理员) 不少于一人
强电电路维修，故障处理；配合其它工种完成所有关于强电涉及的事项；
电气设备例行检查，安装、调试、维护和改造工作；
协助档案管理员做好强电类设备的档案管理工作；
兼任安全管理员，负责日常管理过程中的安全事宜。
装饰高级工不少于一人
熟悉装修工程施工流程和施工管理要点；
具有较强的处理现场问题的能力，能独立解决工程施工中遇到的质量技术问题；
丰富的现场管理经验，负责装饰施工人员的管理。
2.12其他工作内容（包括但不限于）
登高设备、设施及搬运设备的维护、操作和配合外协单位使用管理。
建立维修巡查制度，确保维修及时率达到100%，合格率达98%以上，且有巡查记录；建立日常巡视制度，确保房屋及公共设备设施完好率达95%以上。
对大型活动、临展进行工程技术支持，保障活动的临时供电的安全稳定。提供舞台供电、灯光、音响、多媒体等设备的操作和设备设施的正常使用。（如活动外包，运行保障方负责提供临时供电服务及相应技术支持。）
2.13场馆基础设备设施维保项目基本要求
2.13.1乙方做出维保期维护保养方案，由甲方审核。维保期内及时、高效地对设备设施进行维护保养工作，维护保养过程中应做好维护保养记录，甲乙双方各存档一份。
2.13.2属于维保范围的项目，乙方自接到甲方的报修通知起2小时内派人到达现场。乙方须在当天完成维修工作。如果当天不能完成的维修工作，乙方须当天提出解决方案和完成此项工作的最短时间，完成时间一般情况下，最长不超过3天。如维保项目另有约定，按约定执行。
2.13.3甲方负责监督管理本项目维保工作的质量。乙方须遵守甲方的监督管理。乙方在每次进行维保工作时，甲方可随时进行抽查。乙方应根据设备运行情况，及时调整设备相关技术指标及维保频次。遇有重大活动时，乙方应提供维保人员现场保障。当设备出现重大故障时，乙方除应在规定时间内到达现场进行处理解决，事后还应提供详细的故障原因分析报告及避免措施，以便杜绝或减少类似事件的发生。
若乙方未在本合同约定的时间内到场维修或维修质量不合格或维修后仍无法正常使用，甲方可随时自行或委托第三方进行维修而无需承担违约责任，并有权直接从乙方的维保费中扣除维修设备的直接费用。
2.13.4乙方在每次维保工作完成后应及时通知甲方，甲方负责检查乙方维保工作完成质量和完成时间。若甲方认为乙方维保的设备设施仍存在问题，由乙方继续进行维保，直至甲方认定维保工作全面完成为止。设备发生重大故障或甲方需要书面通知乙方时，甲方应填写合同附件11或附件12并发送乙方，维修工作完成后，甲方与乙方共同填写合同附件13，甲方与乙方共同在合同附件13上确认签字，乙方留存上述已经填写的合同附件存档。甲方要求乙方提交合同附件时，乙方须按时提交。
2.13.5乙方的特种作业人员须持有有效期内的特种作业操作证。
2.13.6乙方维保作业时要严格执行甲方对现场的管理规定，对维保人员要进行安全和维保操作技术交底，并负责自身维保作业人员安全。非甲方原因造成乙方的意外伤害和损失均由乙方承担全部责任。
2.13.7若在维保过程中需要更换设备设施零部件，乙方须提供设备设施厂家认可的零部件，且符合国家标准。
2.13.8由于乙方原因给甲方造成任何经济损失时，甲方有权要求乙方赔偿甲方的直接经济损失。
2.13.9各级行政主管部门或检测机构在场馆设备设施检查、检测中出现的问题，乙方须及时整改，并承担由于自身原因造成损失的相应责任和处罚。
2.13.10对于场馆设备设施应急保障工作，乙方须全力协助配合甲方的工作。
3.为落实政府采购政策需满足的要求；
4.采购标的的其他技术、服务等要求；
4.1疫情防控工作（包括但不限于）
坚决贯彻落实北京市委市政府、丰台区委区政府及汽博馆的总体决策部署，落实各方责任，确保疫情期间各项工作扎实有效，落实运维中心人员、宿舍、场馆基础设备设施等疫情防控工作，做好疫情防控支援工作。
4.2运行保障前期介入服务
运行保障前期介入服务是运行保障公司正式入驻提供运行保障管理服务前进行的前期准备服务；
运行保障前期介入服务的期限为：由乙方提出前期介入服务所需的时间周期，该时间周期需经甲方确认。前期介入服务的正式时间以甲方确认通知为准（时间不少于1个月）；
运行保障前期介入服务的服务项目内容：
选派管理及工程技术人员到项目现场，了解、熟悉工程情况，收集工程图纸、资料，建立运行保障管理档案，为全面承接运行保障管理服务做好充分的准备；
从运行保障管理的角度，对本运行保障二次设计及工程施工提出优化性建议；协助招标人进行质量监督；
与现服务运行保障公司办理好工作交接；
设备管理、以及协助招标人进行布置，达到开馆经营标准；
制定运行保障管理制度、操作规程等后期管理的规范性文件，以保证后期日常运行的顺利进行。
完成所有工作人员的招聘与培训，达到上岗要求。
运行保障公司应以自己的专业经验为基础，根据本项目后期运行保障管理运营的实际需要提出可行的运行保障前期介入方案，将此方案作为投标文件的一部分提交给招标人。
4.3招标人与投标人关系：
招标人对运行保障管理活动进行监督管理；审议投标人拟订的运行保障管理规章制度；检查监督投标人管理工作的实施及制度的执行情况，对其工作的时效性进行评定；审定投标人提出的本运行保障管理服务年度计划，设施设备、大、中修与更新改造计划；投标人中层以上管理人员、主任工程师以上技术人员的调整，应在调整前与招标人协商。招标人亦可对上述人员提出调整建议。
投标人为招标人提供有偿服务，招标人依合同及时间约定支付投标人相应劳动报酬。
4.4投标单位与馆方运行保障部签订合同的维保单位的配合协调：
投标人单位必须熟悉所有设备设施的运行规律，和维保单位建立工作对接。投标人与维保单位的对接工作由招标人负责组织。在维保期内所有设备维护均由维保单位完成，投标人负责协助完成。
如维保期内有维保单位不按照保修条款进行及时回应投标单位的合理要求和保修工作，投标人有权告知招标人暂缓支付该维保单位维保费，直至问题解决或扣减相应维保费。
4.5维护维修费用的界定原则
4.5.1招标人负责北京汽车博物馆建筑、市政设施与设备设施的中修、大修及更新改造费用，以及能源费用；
4.5.2投标人负责北京汽车博物馆建筑、市政设施与设备设施的小修费用，以及各项检测和维保费用，具体如下表；
|
序号 |
维保检测项目 |
服务期限/频次 |
|
1 |
避雷检测 |
1次 |
|
2 |
二次供水水质检测 |
1次 |
|
3 |
饮水设备维保 |
1次 |
|
4 |
电梯维保 |
10个月 |
|
5 |
柴油发电机维保 |
10个月 |
|
6 |
EPS、UPS电源维保 |
10个月 |
|
7 |
配电室高低压设备维保 |
10个月 |
|
8 |
配电室直流屏设备维保 |
10个月 |
|
9 |
配电室电力监测设备维保 |
10个月 |
|
10 |
燃气设备设施代管 |
10个月 |
|
11 |
中央空调水处理 |
1次 |
|
12 |
空调机组过滤网更换 |
1次 |
|
13 |
中央空调风道卫生清洗 |
1次 |
|
14 |
安检系统维保 |
10个月 |
|
15 |
消防系统维保 |
10个月 |
|
16 |
太阳能系统维保 |
10个月 |
|
17 |
直燃机维保及烟气排放检测 |
10个月 |
|
18 |
精密空调维保 |
10个月 |
|
19 |
直燃机冷凝器和吸收器物理及化学清洗 |
1次 |
|
20 |
水泵、冷却塔及分体空调维保 |
10个月 |
|
21 |
污水检测 |
1次 |
|
22 |
零星维修费 |
10个月 |
4.5.3视设备运转时间进行中修的界定：
24小时间断或连续运转（无备用）的设备，每满7000小时应做中修；
24小时运转（有备用）设备，每满14000小时应做中修(含单元部件更新费用)。
4.5.4决定中修、大修，除专业人员出具意见外，如必要可请专家评审裁定。如专家意见与投标人一致，专家费由招标人付；如专家意见与投标人相左，专家费由投标人支付。
4.5.5建筑、市政设施与设备设施处于质保期的所发生的维护修理费用由原承包单位（供应商）承担。投标人负责组织联络，配合其维护维修工作。建筑、市政设施与设备设施质保期满后发生的维护、维修费用，按质量保修协议相关约定（如只收材料、配件费，人工费减免等优惠）执行。发生的费用按前款大修、中修、小修约定执行。投标人仍负责组织、联络、配合工作。
4.5.6上述维护维修所需材料、设备的采购供应，投标人需提交专题报告，经招标人批准后，从招标人确认的合格供应商中进货。
4.6投标人在岗人员管理原则
投标人在投标文件中向招标人提供了派遣团队人员名单及相应信息，招标人按此支付投标人人员工资成本。招标人有权了解投标人在岗人员实际情况，以此为依据对投标人人员派遣实际情况进行考核，以确保满足招标人对服务响应速度和服务质量的相关要求。
|
人员基础配置清单 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
序号 |
岗 位 名 称 |
人 数 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1 |
项目经理 |
1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2 |
人事档案员 |
1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
3 |
强电经理 |
1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
4 |
强电领班 |
2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
5 |
配电运行 |
8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
6 |
电梯运行 |
1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
7 |
强电维修 |
3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
8 |
设备经理 |
1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
9 |
设备领班 |
2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
10 |
供暖运行 |
4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
11 |
水泵运行 |
4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
12 |
综合维修 |
5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
13 |
弱电经理 |
1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
14 |
弱电领班 |
2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
15 |
会议保障 |
3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
16 |
夜值组长 |
2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
17 |
弱电维修 |
2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
18 |
合计（人） |
43 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
实习学生可以来馆实习，但其不在投标人岗位人员编制里，不得占用实际应设岗位工作。
4.7招标人与投标人责任划分
详情请见招标文件
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