服务内容及要求

一、项目需求

阳宗海作为云南九大高原湖泊中距离昆明中心城区最近、最具发展潜力的高原湖区，拥有丰富的自然生态资源和深厚的文化底蕴。近年来，阳宗海风景名胜区围绕“打造国际知名的高原滨湖休闲旅游度假目的地”的目标，取得了显著成绩，但也面临一些发展短板。

本项目旨在立足阳宗海旅游的发展环境与现状，全面梳理旅游发展存在的短板，洞察市场消费趋势，挖掘市场消费热点，明确阳宗海旅游发展的核心关键与未来方向，进行以市场为导向的总体策划，提升区域旅游吸引力和经济效益，推动阳宗海旅游产业高质量发展，助力阳宗海打造“国际知名的高原滨湖休闲旅游度假目的地”目标实现。

二、 主要内容

1、 发展环境分析

分析评估阳宗海旅游区的政策背景、市场环境、环境保护要求、区位条件等内容，找准未来发展中的优势与机遇。

2、 项目概况

对项目地所处的区位进行分析，梳理红线范围内的地理特征、旅游产品开发现状、文化资源、自然资源、土地利用现状等资源概况，明确目前阳宗海旅游发展的短板与缺失。

3、 市场分析

挖掘市场消费热点，精准把脉市场趋势，寻找市场突围点，对目标客群结构及需求偏好进行客观分析，确保项目策划对接市场多样化需求。

4、 同类产品分析

分析周边同类产品（如滇池、抚仙湖、洱海）的发展现状，为项目寻求差异化发展路径。

5、 战略定位

从大格局角度出发，创新性地提出项目地的总体定位与发展理念，提出具有阳宗海特色的差异化发展路径及发展目标。

6、 空间布局

综合考虑生态肌底、地形条件、交通格局、土地利用现状等，确定合理的空间结构和主题分区。

7、 项目策划

以市场为导向的项目策划，提出各主题分区的策划理念，确定各分区的项目布局和核心重点项目。针对各分区重点项目进行总体策划，包括但不限于：策划思路、项目定位、业态策划、场景风格意向（示意图或效果图）、商业建议等。

8、 运营建议

提出项目整体运作模式，针对不同分类项目提出综合开发的合作模式建议。

9、 营销建议

提出具有独特引爆性和吸引力的营销主题、营销内容和营销方式建议。

10、 投资测算

根据项目策划方案，对项目投资规模及经济效益进行综合评估。

11、 开发时序

结合项目地未来开发的实际要求及提高项目可操作性，制定分期开发计划。

12、 主要图件

红线范围图、旅游资源分布图、土地利用现状图、空间结构图、旅游项目布局图、项目开发时序图。

三、 项目开发

需确保为不少于三个策划项目引入社会投资主体参与开发建设。